février 27, 2021

La hausse des taux hypothécaires peut-elle atténuer le boom immobilier de SoCal? – Registre du comté d’Orange

Par andy1712


Les taux hypothécaires ont atteint leur plus haut niveau en six mois, ce qui a soulevé des questions sur les coûts d’emprunt plus élevés qui ont entravé la reprise du logement à l’ère de la pandémie.

Q. Que s’est-il passé?

UNE. La moyenne pour un prêt fixe sur 30 ans était de 2,97%, contre 2,81% la semaine dernière et le plus élevé depuis août, selon les données de Freddie Mac jeudi. Les taux sont passés du creux record de 2,65%, atteint début janvier.

Q. Les tarifs sont-ils importants?

UNE. Le boom du logement pandémique a été construit sur des taux hypothécaires historiquement bas. Désormais, les vaccins suscitent l’optimisme quant à une reprise économique et les rendements du Trésor augmentent.

Une hausse rapide des coûts d’emprunt peut ternir la reprise du logement. L’augmentation de 2020 équivaut à une réduction de 4% du pouvoir d’achat pour un chasseur de maison utilisant un prêt de 30 ans. Au cours des 12 derniers mois, le pouvoir d’achat a bondi de 11%.

Q. Quelle est la température du logement?

UNE. Cet argent bon marché a aidé les prix dans la région des six comtés de la Californie du Sud à grimper de 13% pour atteindre une médiane de 599 500 $, selon DQ News / CoreLogic. C’est le sixième mois consécutif de hausses de prix à deux chiffres.

Cette appréciation n’a pas ralenti les chasseurs de maisons qui ont fait grimper les ventes de 13,5% par rapport au début de 2020 à 17352 transactions – le plus grand total de ventes pour un janvier en 14 ans.

Ce n’est tout simplement pas un truc SoCal. Les prix des maisons montent en flèche à travers le pays, en particulier dans les banlieues où les acheteurs se disputent une ressource de plus en plus rare: les annonces.

“Il n’y a pas assez à vendre”, a déclaré Greg McBride, analyste financier en chef chez Bankrate.com, qui suit les taux hypothécaires. “Peut-être que cela signifie rétrograder du rouge vif au simple grésillement.”

Q. Qu’est-ce qui fait grimper les taux?

UNE. Les taux d’intérêt évoluent généralement à l’opposé de la santé économique. Les investisseurs sont de plus en plus optimistes que si la vie revient à la normale, les emplois reviendront à l’économie. Dans le même temps, le rendement des bons du Trésor à 10 ans, une référence pour les prêts hypothécaires, a atteint son plus haut niveau depuis environ un an cette semaine.

La hausse des taux est définitivement une mauvaise nouvelle pour le secteur des prêts hypothécaires, qui était en plein essor comme jamais auparavant. L’industrie a enregistré des bénéfices records en 2020, avec un flot d’Américains cherchant des prêts pour acheter des maisons et cherchant à refinancer leur dette.

Avec la hausse des taux, les demandes de prêt hypothécaire ont chuté à un creux de neuf mois la semaine dernière, tandis que les ventes de maisons en attente en janvier sont tombées à un creux de six mois.

«Lorsqu’ils sont combinés à la hausse des prix des maisons alimentée par la demande et à la faiblesse des stocks, ces taux en hausse limitent la compétitivité d’un acheteur potentiel et la quantité de maison qu’il peut acheter», a déclaré Sam Khater, économiste en chef chez Freddie Mac, dans un communiqué.

Bloomberg News et Jonathan Lansner du Southern California News Group ont contribué à ce rapport.