Un conseil peut-il interdire des locataires ayant un passé criminel? – Registre du comté d’Orange

Q: Mon HOA a fait un changement dans les CC & Rs. Les locataires doivent être approuvés par le conseil, et personne avec un casier judiciaire ne sera approuvé. Peuvent-ils faire ces demandes uniquement pour des unités locatives et non pour des unités vendues? Le casier judiciaire ne serait-il pas tout aussi important pour les acheteurs potentiels? – JS, San Pedro

R: Les règlements de l’État sur le logement équitable qui sont entrés en vigueur en 2020 n’autorisent pas la discrimination générale en matière de logement contre les personnes en raison de leurs antécédents criminels. En vertu du titre 2, section 12266, il doit y avoir un lien entre les antécédents criminels et les préoccupations de sécurité de la HOA.

Ainsi, par exemple, une personne qui a été reconnue coupable d’un incendie criminel ou d’un crime violent peut être une préoccupation raisonnable, contrairement à une personne qui a commis une fraude de prêt. Espérons que votre HOA a bénéficié de conseils juridiques lorsque les membres ont modifié les CC & R pour exiger que les locataires potentiels soient approuvés par le conseil.

Demandez à l’avocat d’examiner la question des antécédents criminels et assurez-vous que la politique de la HOA ne viole pas les règlements.

Q: Notre association exige que les propriétaires informent la direction avant de déplacer les occupants dans ou hors de leur unité, et la direction prend des dispositions pour qu’un représentant observe le déplacement des biens et documente l’impact sur les aires communes. Les dépôts et les frais d’observateur doivent également être payés. Les meubles ou appareils électroménagers ou autres articles volumineux ne peuvent pas être déplacés dans ou hors d’une unité, sauf lors de l’achat de nouveaux meubles. Les propriétaires qui ignorent cette règle peuvent être condamnés à une amende. J’aimerais avoir votre avis sur cette politique. – CR, plage impériale

R: L’association est responsable de la protection des espaces communs et peut prendre des mesures raisonnables pour protéger les couloirs, les ascenseurs et autres éléments communs contre les dommages causés par les activités en mouvement. Les associations avec plus de locations peuvent avoir une plus grande incidence de changements de résidents et donc une plus grande probabilité de dommages.

Les frais d’association liés au déménagement doivent être raisonnables selon la décision d’appel de 2015 dans Watts c.Oak Shores, ce qui signifie qu’ils peuvent être étayés par une explication de bonne foi se rapprochant des coûts réels engagés par la HOA pour les déménagements.

Q: Notre HOA dit que les locataires militaires ne peuvent pas vivre ensemble dans leur communauté s’ils ne sont pas une «famille» et ils définissent la famille comme une «unité économique intégrée». Cependant, les CC&R définissent la famille comme «des personnes physiques, apparentées ou non, qui vivent comme un seul ménage». Exiger une «unité économique intégrée» est-il discriminant, basé sur une source de revenu? Les directives de la HOA sont-elles discriminatoires à l’égard du personnel militaire? – RZ, côté océan

R: De nombreuses villes n’ont pas de définition claire du terme «famille», mais la Cour suprême de Californie, dans son avis de 1980 dans la ville de Santa Barbara contre Adamson, a approuvé une définition plus large du terme. Dans cet avis, le tribunal a déclaré que les membres d’une «famille» ne devaient pas nécessairement être apparentés ou avoir un chef de famille.

Certaines villes ont adopté la définition de «famille» comme étant un groupe de personnes partageant les installations communes d’une résidence. Les locataires, militaires ou non, n’ont pas besoin d’être une «famille» au sens traditionnel du terme pour être considérés comme une occupation «unifamiliale».

En outre, traiter les résidents différemment en raison de leur service militaire peut enfreindre les lois sur le logement équitable, car le statut d’ancien combattant ou de militaire est maintenant une classe protégée en Californie. Merci, Kelly.

Kelly G. Richardson est membre du College of Community Association Lawyers et partenaire de Richardson Ober DeNichilo LLP, un cabinet d’avocats californien connu pour ses conseils en associations communautaires. Envoyez vos questions à Kelly@rodllp.com.