février 28, 2021

Le taux fixe à 30 ans approche les 3% pour la première fois en 6 mois – Orange County Register

Par andy1712


Il est préférable de décrire cette tournure des événements comme un coup de fouet des taux hypothécaires.

Le 7 janvier, Freddie Mac a chanté à propos du taux fixe de 30 ans à son plus bas historique de 2,65% avec un coût moyen de 0,7 point, son 17e record depuis mars.

Cette semaine, Freddie a rapporté les valeurs fixes de 30 ans à 2,97%, avec un coût moyen de 0,6 point – une augmentation impressionnante de 32 points de base sept semaines plus tard.

Les taux n’ont pas été aussi élevés depuis le 20 août, alors que la période de 30 ans était de 2,99%.

J’ai signalé la disponibilité locale pour un prêt hypothécaire fixe de 30 ans à 2,375% avec un coût de 1 point la semaine du 7 janvier. Les taux californiens ont tendance à être inférieurs aux moyennes de Freddie, car des prêts plus importants et une concurrence féroce font baisser les prix par rapport aux autres parties du pays.

Cette semaine, nous trouvons des taux fixes locaux de 30 ans à 2,75% avec un coût en 1 point.

Alors qu’est-ce qui donne? Et où allons-nous à partir de maintenant sur ce manège des taux hypothécaires?

L’inflation est une priorité pour de nombreux investisseurs, car les cas de COVID-19 diminuent, grâce à la balle dans le bras que nous obtenons de bons vaccins.

Le Congrès a adopté la loi CARES de 2 billions de dollars en mars. Le Congrès a adopté un autre plan de dépenses de 900 milliards de dollars en décembre. Actuellement, 1,9 billion de dollars supplémentaires sont sur la table. Et on s’attend largement à ce que les chiffres de l’emploi continuent de s’améliorer.

La masse monétaire a augmenté de 25% au quatrième trimestre de 2020 par rapport à l’année précédente, a déclaré Raymond Sfeir, directeur de la recherche économique au Anderson Center for Economic Research de l’Université Chapman.

«La tendance est à la hausse pour les tarifs. Il n’y a aucun doute à ce sujet », a déclaré Sfeir. «Je crains que l’inflation ne s’aggrave.»

Sfeir prévoit des taux hypothécaires de 3,8% à 4% d’ici la fin de cette année.

Christopher Thornberg, associé fondateur de Beacon Economics, est là avec Sfeir. Thornberg s’attend à ce que les taux hypothécaires atteignent 4% d’ici la fin de l’année.

«Le coût de la dette par rapport au revenu n’a jamais été aussi bas», a déclaré Thornberg. «Un pic phénoménal de la dette publique fera grimper les taux.»

Pas si vite. Il y a un gorille très puissant de 800 livres dans la pièce du nom de Jerome Powell.

Le président de la Réserve fédérale Powell a fait part de son point de vue sur l’inflation et les taux d’intérêt lors de son témoignage à Capitol Hill cette semaine.

Powell pense que l’inflation rampante n’est pas un problème au milieu de la reprise du coronavirus. La Fed va maintenir ses politiques de taux d’intérêt ultra-bas.

Par exemple, la Fed achète 120 milliards de dollars d’obligations par mois pour maintenir les taux à long terme à la baisse.

Le président de Whalen Global Advisors, Christopher Whalen, qui conseille un groupe de grands prêteurs hypothécaires, se rapproche beaucoup plus de la pensée de Powell.

Whalen s’attend à ce que les taux hypothécaires atteignent 3,4-3,5% cet été. Mais il voit le taux hypothécaire potentiel revenir après cela.

“Si nous assistons à un rallye au second semestre sur le marché obligataire, les taux descendront à nouveau en dessous de 3%”, a déclaré Whalen.

Bien que l’orientation future des taux hypothécaires soit claire comme de la boue, des taux plus élevés ont déjà eu un impact sur l’accessibilité des logements et les incitations au refinancement.

Depuis le 1er janvier, il y a eu une baisse de 3% du pouvoir d’achat d’une maison qui pourrait avoir un effet de refroidissement modeste sur le marché, selon la société de données hypothécaires Black Knight.

Avez-vous manqué le dernier train? Est-il trop tard pour acheter ou refinancer?

À peine. Il y a encore une chance pour un mulligan pour ceux qui n’ont pas trouvé leur nouvelle forteresse ou appuyé sur la gâchette de refinancement.

À travers l’Amérique, 1,9 million d’emprunteurs ont perdu leur incitation à se refinancer lorsque les taux ont augmenté la semaine dernière, selon Black Knight.

Malgré le déclin, cependant, 16,3 millions de candidats au refinancement restent – plus que la moyenne hebdomadaire observée tout au long de 2020, selon les chiffres de Black Knight. Ces candidats ont le potentiel d’économiser 4,9 milliards de dollars sur leurs versements hypothécaires mensuels.

Les marges bénéficiaires des prêteurs hypothécaires ont été importantes l’année dernière – environ 100 points de base de plus qu’elles ne l’étaient historiquement, selon Guy Cecala, PDG et éditeur d’Inside Mortgage Finance.

«Les marges augmentent lorsque la demande est forte et qu’il y a beaucoup d’affaires à faire, comme en 2020», a déclaré Cecala. «Lorsque la demande commence à baisser et que la concurrence augmente, c’est à ce moment que les marges ont tendance à baisser.»

En effet, les demandes de prêt hypothécaire ont chuté de plus de 11% la semaine dernière, selon la Mortgage Bankers Association.

Ainsi, de nombreux prêteurs hypothécaires utiliseront un crayon plus pointu pour maintenir les prix plus près de votre zone heureuse.

Ne traînez pas. Finalement, le président de la Fed, Powell, annoncera une politique de lutte contre l’inflation et mettra fin à la frénésie d’achat d’obligations de la Fed. Le dernier train sera parti depuis longtemps au moment où il exprimera ses pensées.

Freddie Mac évalue les actualités: Le taux fixe de 30 ans était en moyenne de 2,97%, en hausse de 16 points de base par rapport à la semaine dernière. Le taux fixe de 15 ans était en moyenne de 2,34%, en hausse de 13 points de base par rapport à la semaine dernière.

L’Association des banquiers hypothécaires a signalé une baisse de 11,4% des demandes de prêt hypothécaire par rapport à la semaine précédente.

En bout de ligne: En supposant qu’un emprunteur obtient le taux fixe moyen sur 30 ans sur un prêt conforme de 548 250 $, le paiement de l’année dernière était de 144 $ de plus que le paiement de 2 303 $ de cette semaine.

Ce que je vois: Localement, les emprunteurs qualifiés peuvent obtenir les prêts hypothécaires à taux fixe suivants avec un coût de 1 point: Un FHA 30 ans à 2,25%, un 15 ans conventionnel à 2,125%, un 30 ans conventionnel à 2,75%, un 15- solde élevé conventionnel à un an (548 251 $ à 822 375 $) à 2,25%, un solde élevé conventionnel à 30 ans à 2,875% et un solde jumbo à 30 ans fixé à 3,25%.

Prêt accroche-regard de la semaine: Un taux fixe de 30 ans à 3,125% sans frais ni points.

Jeff Lazerson est un courtier en hypothèques. On peut le joindre au 949-334-2424 ou jlazerson@mortgagegrader.com. Son site Web est www.mortgagegrader.com.