mars 1, 2021

David Parnes de l’Agence parle du marché alimenté par la pandémie de Los Angeles et de ThePLS.com – Daily News

Par andy1712


Obsédé par l’engouement pour les annonces immobilières en ligne de la pandémie COVID-19?

David Parnes, de l’agence, l’étoile de Bravo «Million Dollar Listing Los Angeles» est à l’origine d’un nouveau site digne de signets.

Doublé ThePLS.com, il offre une plate-forme de recherche gratuite pour les propriétés jusqu’à trois jours avant leur apparition sur le service d’annonces multiples sur des sites tiers en ligne. Il s’agissait à l’origine d’un forum d’inscription hors marché basé sur l’adhésion et exclusif aux agents – créé par l’agent le plus vendu de l’Agence, Christopher Dyson, avec les partenaires cofondateurs Mauricio Umansky (PDG et fondateur de l’Agence), James Harris (Parnes ‘business partner et co-star de «Million Dollar Listing») et Parnes – en 2017.

Mais Parnes, le Londonien pimpant de 38 ans, a déclaré qu’ils “avaient décidé de supprimer le site et de le reconstruire afin que nos agents puissent utiliser ThePLS.com de manière 100% conforme” avec la politique de coopération claire de l’Association nationale des agents immobiliers. Cette politique oblige les courtiers à inscrire des inscriptions dans le MLS dans un délai d’un jour ouvrable après la commercialisation publique d’une propriété et jusqu’à trois jours s’ils sont commercialisés un vendredi, sous peine d’amendes potentielles.

Le nouveau site, qui est opérationnel depuis la mi-janvier, est gratuit pour le public.

«Les acheteurs peuvent d’abord accéder aux propriétés sur ThePLS.com, avant qu’elles n’apparaissent ailleurs, y compris à Zillow. Et pour la première fois n’importe où, les vendeurs potentiels peuvent rechercher quel agent a l’acheteur le mieux adapté pour leur maison et se connecter directement avec cet agent », a déclaré Parnes dans un e-mail de suivi d’un entretien téléphonique précoce lorsque nous lui avons posé des questions sur le l’effet de la pandémie sur le marché de l’immobilier de luxe à Los Angeles.

Q: Comment les affaires ont-elles évolué pour le marché immobilier de luxe de Los Angeles depuis la pandémie?

UNE: C’est en fait plus fort que jamais.

Q: Pourquoi pensez-vous?

UNE: Je pense que la raison en est le style de vie que Los Angeles offre. Le temps est plus agréable. Plus de gens vivent dans des maisons de Los Angeles par rapport à New York, Chicago, Miami et Londres même. Et je pense que c’est un gros problème parce que, dans un monde post-COVID, les gens valorisent davantage leur espace.

De plus, de plus en plus de personnes travaillent à domicile maintenant. Ainsi, la maison est devenue de plus en plus importante. En tant que tel, nous constatons une forte demande de la part des acheteurs d’une première maison et des acheteurs en général pour Los Angeles, car c’est un très bon environnement dans lequel vivre dans les circonstances.

Vous associez cela à des taux d’emprunt bas – en particulier pour les acheteurs d’une première maison – et vous voyez la demande vraiment monter en flèche, ce qui est arrivé.

Q: De quelle fourchette de prix parle-t-on ici quand on parle d’emprunteurs?

UNE: Je dirais que 10 millions de dollars et moins, c’est lorsque vous voyez généralement un prêt et une hypothèque. Et cela intégrera à coup sûr pratiquement tous les accédants à la propriété.

Q: Qui sont ces accédants à la propriété?

UNE: En règle générale, ce sont des couples ou des célibataires dans la vingtaine et la trentaine et de tous les secteurs. Ils peuvent immobiliser cette dette bon marché dès maintenant pour le long terme. C’est donc une opportunité incroyable.

Q: Les tarifs bas offrent-ils des avantages aux super-riches?

UNE: Pour eux, je pense que c’est plus de coût d’opportunité. Si quelqu’un qui a beaucoup d’argent a son argent dans une banque, il n’obtiendra pas beaucoup de retour. Donc, nous voyons beaucoup d’entre eux mettre cela dans l’immobilier parce que c’est tangible. Ils peuvent l’utiliser. Mais je pense aussi qu’ils peuvent emprunter et profiter de cette dette bon marché, qu’ils achètent tous les liquidités, puis refinancent, ou quoi que ce soit.

Q: Qu’avez-vous fait pour vous préparer à ce que vous avez dit vous-même être un avenir incertain au début de la pandémie?

UNE: Nous avons été très actifs sur les réseaux sociaux en ce qui concerne les mises à jour du marché. Nous faisions beaucoup d’Instagram Live. Nous faisions beaucoup de promotion de nos propriétés sur Instagram et nous étions positifs sur la situation. Et puis tout s’est retourné, heureusement.

Q: C’était quand?

UNE: Dans environ trois semaines. Lorsque nous avons atteint le mois d’avril, nous avons soudainement vu toutes ces demandes d’affichage et la demande de pointe. Nous sommes devenus super occupés.

Q: La pandémie a-t-elle modifié le type de logement que les gens désirent?

UNE: Ce qui est intéressant, c’est que nous avons vu un mouvement loin de l’architecture plus ancienne, où elle était plus compartimentée. Tous ces gens voulaient une vie décloisonnée. Mais maintenant, ce que nous avons réellement vu, assez intéressant, est une réversion de cela. Les gens veulent à nouveau compartimenter. Les espaces principaux peuvent être à aire ouverte, mais les gens veulent leurs propres espaces distincts avec de l’intimité pour s’adapter à leur nouveau style de vie, car ils passent beaucoup de temps à la maison.

A propos de David Parnes

Titre: Principal

Entreprise: L’agence

Résidence: Les anges

Éducation: A obtenu son baccalauréat en économie et politique de l’Université de Manchester, en Angleterre.

Expérience de travail antérieure: Après l’université, il a travaillé dans un hedge fund avant de se lancer dans l’immobilier commercial.