5 façons de faire un profit “ inversé ” lors de la réparation d’une maison à vendre

Vous souhaitez aménager une propriété à vendre dans un but lucratif? Vicky Shaw cherche des conseils d’experts.

Rénover une maison “ à rénover ” peut être une expérience passionnante et financièrement enrichissante – et il semble que beaucoup de gens aient essayé.

Les agents immobiliers Hamptons ont récemment découvert que le “ retournement ” – où une maison est vendue deux fois en 12 mois – avait atteint son plus haut niveau depuis 2008.

Tenté d’essayer? N’oubliez pas que même s’il n’y a aucune garantie de rendement lors de la réparation d’une maison à vendre, il peut y avoir des moyens de minimiser les risques et les coûts.

Voici quelques conseils de Sam Mitchell, PDG de l’agent immobilier en ligne, Strike.co.uk:

1. Calculez le coût

Tout d’abord, vous devrez calculer les chiffres. Ceci est essentiel car c’est ainsi que vous saurez s’il s’agit d’un investissement judicieux. Les sommes derrière le retournement sont relativement simples. Comme toute autre entreprise, votre profit est ce que vous empochez après toutes vos dépenses. Pour une propriété, les dépenses comprennent le prix initial de la propriété et les coûts supplémentaires – c’est-à-dire matériel, ainsi que la main-d’œuvre professionnelle. Vous devez également tenir compte de tous les frais associés à l’achat et à la vente.

La partie délicate est souvent de calculer les coûts avec précision. Si vous avez l’expérience et les compétences nécessaires pour effectuer vous-même des travaux de rénovation, vous pouvez proposer des coûts raisonnablement réalistes. Sinon, vous devrez faire vos devoirs. Enfin, il y a le coussin. Une fois que vous avez votre estimation des coûts, pensez à ajouter 10% pour les factures imprévues et essayez de vous en tenir au budget aussi strictement que possible.

2. Choisissez votre propriété avec soin

Assurez-vous de choisir une propriété avec non seulement le bon potentiel ou un bon emplacement, mais que vous pouvez rénover à temps et dans le respect de votre budget. Cela aide certainement à acheter dans des domaines que vous connaissez peut-être bien. De bonnes infrastructures, des liaisons de transport et des écoles locales sont également des facteurs clés à prendre en compte.

Si vous n’êtes pas familier avec la région, parlez à votre agent immobilier pour obtenir des conseils sur ce que les acheteurs de la région veulent. Jetez un œil au tarif en vigueur pour des propriétés similaires, pour comprendre ce que votre fixateur-supérieur pourrait valoir une fois terminé.

Lorsque vous avez une idée claire du type de propriété et de l’emplacement, configurez des alertes pour les nouvelles annonces sur les sites Web de propriétés. De cette façon, vous serez averti lorsque la propriété parfaite est répertoriée ou si un prix a baissé.

3. Comprenez vos acheteurs potentiels

Les besoins et les demandes des acheteurs ont évolué pendant la pandémie. Avant de retourner la propriété que vous avez achetée, pensez à qui vous voulez vendre et à ce qu’ils recherchent probablement. Par exemple, recherchent-ils une maison familiale avec beaucoup de chambres? Ou un bureau à domicile est-il un meilleur moyen de montrer l’espace? Vous ne pourrez jamais plaire à tous les acheteurs, mais en donnant la priorité à deux ou trois fonctionnalités populaires, vous pouvez placer votre argent là où il vous rapportera le plus.

Une étude récente de Strike a révélé que quatre déménageurs sur dix veulent maintenant un plus grand jardin ou un espace extérieur, tandis qu’un quart disent que ne pas avoir de bureau à domicile est devenu un facteur décisif. Alors faites en sorte que votre espace compte, car ce sera un argument de vente majeur en 2021.

4. Ajouter plus de pieds carrés

Si vous avez plus de temps et d’argent sous la main, envisagez des propriétés qui peuvent être prolongées. Bien que ce ne soit pas le seul moyen de réaliser des bénéfices, il est connu pour être l’un des meilleurs moyens d’ajouter de la valeur. Beaucoup de prix sont basés sur la superficie en pieds carrés, donc ajouter de l’espace peut être un excellent investissement.

Qu’il s’agisse de convertir votre grenier en une chambre supplémentaire, d’une extension latérale pour créer une cuisine lumineuse et lumineuse donnant sur le jardin, ou de réaménager votre véranda en salle de lecture, ces rénovations peuvent faire une grande différence dans la valeur de votre maison.

Si vous envisagez d’agrandir la propriété, examinez le permis de construire requis avant de soumettre votre offre. Vous pourriez être l’un des chanceux, dont le fixateur est déjà fourni avec la permission. Mais sinon, parlez aux voisins ou aux anciens propriétaires pour déterminer si cela sera faisable.

Il peut y avoir d’autres façons d’ajouter de la valeur, par exemple si la propriété dispose d’un jardin à l’avant mais pas de parking, vous pouvez envisager d’en paver une partie pour créer un espace hors route.

5. Économisez de l’argent lorsque vous vendez

Les honoraires des agents immobiliers peuvent augmenter les coûts des vendeurs, il est donc important de les prendre en compte, qu’il s’agisse d’un pourcentage de la vente ou d’un taux forfaitaire. Strike, qui gagne de l’argent grâce à des renvois facultatifs de tiers, offre un service de vente à domicile gratuit aux consommateurs.