Avantages, inconvénients et qui devrait créer un compte

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• Roofstock est un marché immobilier en ligne qui vous permet d’acheter ou de vendre des locations unifamiliales.
• Vous pouvez également investir dans des propriétés grâce à des IRA autogérés.
• Vous n’avez pas besoin d’un minimum pour commencer, mais les investisseurs accrédités ont besoin d’au moins 5 000 $ pour acheter des parts de location.
• Cliquez ici pour ouvrir un compte avec Roofstock.

Roofstock est le meilleur pour les investisseurs actifs intéressés à percevoir des revenus locatifs réguliers en achetant des propriétés locatives unifamiliales. Il s’agit essentiellement d’un marché en ligne qui vous permet d’acheter ou de vendre des propriétés locatives (ces propriétés ont généralement déjà des locataires). Si vous choisissez la voie d’achat, la société vous permet de financer des propriétés ou de payer en espèces, et elle vous met également en correspondance avec un gestionnaire immobilier agréé qui gère les responsabilités quotidiennes de votre propriété.

Roofstock est complètement différent de sociétés comme Fundrise et DiversyFund, car les deux offrent principalement des fiducies de placement immobilier (REIT) ou des fonds immobiliers électroniques. Avec Roofstock, vous n’investissez pas passivement dans les REIT; vous investissez dans une propriété réelle. Si vous préférez la voie du compte de retraite, vous pouvez utiliser un IRA autogéré pour investir dans l’une des propriétés répertoriées de Roofstock.

Et si, pour une raison quelconque, vous achetez une propriété et décidez plus tard que vous n’êtes pas satisfait de votre achat, Roofstock vous remboursera si vous les avisez dans les 30 jours suivant l’achat de la location.

Une chose à surveiller est que les frais sont en grande partie déterminés par la ou les propriétés dans lesquelles vous avez investi. Votre acompte varie en fonction du prix de l’immeuble de placement que vous avez choisi, mais les frais qui restent il en va de même pour les frais de gestion de Roofstock. Roofstock facture 500 $ ou 0,5% du prix du contrat, selon le montant le plus élevé.

Avantages et inconvénients de Roofstock

Avantages

• Aucun dépôt minimum; accès à 70 marchés
• Roofstock vous met en relation avec un gestionnaire immobilier qui vous aide à superviser vos investissements
• La société offre la possibilité d’acheter, de vendre ou d’apporter votre propre propriété à la table
• Options d’investissement pour les investisseurs immobiliers passifs

Les inconvénients

• Aucune option d’investissement automatisée ou passive pour les investisseurs non accrédités
• Investir dans des propriétés réelles peut être plus coûteux que d’emprunter la voie des FPI
• Pas d’application mobile

Acheter ou vendre des propriétés unifamiliales

Roofstock propose actuellement des immeubles de placement dans environ 27 États. Bien qu’il n’y ait pas de compte minimum pour commencer, Roofstock facture 500 $ ou 0,5% (selon le montant le plus élevé) du prix du contrat pour les offres sur les propriétés. Les acomptes et les frais varieront également selon la location, mais le processus d’achat d’une propriété est différent de celui de la vente d’une propriété.

Si vous êtes acheteur, vous aurez trois options: investir dans une propriété, investir dans un portefeuille de plusieurs propriétés ou apporter votre propre propriété. Que vous investissiez dans une seule propriété locative ou dans plusieurs propriétés, Roofstock propose une série de locations immobilières dans différentes villes et États. Chaque portefeuille répertorie des éléments tels que le prix total, le taux plafond, le loyer mensuel moyen, le bénéfice d’exploitation net, les emplacements, etc.

De plus, Roofstock dispose d’une fonction «Portes ouvertes» qui vous permet de jeter un coup d’œil sur les propriétés qui n’ont pas encore été répertoriées sur sa place de marché pour les transactions. Il s’agit d’une fenêtre de 24 heures qui donne aux acheteurs la possibilité de faire une offre à, au-dessus ou en dessous du prix de la visite libre. Roofstock dit qu’il donne ensuite aux vendeurs 24 heures pour examiner chaque offre et décider de vendre, négocier ou mettre en vente sur le marché Roofstock.

L’option de compte «apportez votre propriété» vous permet de soumettre l’adresse d’une propriété locative qui n’est pas répertoriée sur le marché de Roofstock. Roofstock examinera la propriété et, si elle est approuvée, Roofstock vous mettra en relation avec un agent immobilier local qui pourra vous guider tout au long du processus.

Roofstock vous donne également une meilleure idée des environs des propriétés en fournissant des évaluations de quartier et des évaluations scolaires. En outre, ses 1031 services d’échange offrent aux investisseurs des avantages fiscaux lorsqu’ils réinvestissent les rendements dans de nouvelles propriétés de valeur égale ou supérieure.

Investissements gérés

En 2019, Roofstock a lancé Roofstock One pour offrir des placements gérés aux investisseurs accrédités et non professionnels (les investisseurs accrédités sont généralement des personnes ayant une valeur nette de 1 million de dollars ou un revenu annuel de 200000 dollars). Le compte vous permet d’acheter 1 / 10ème d’actions de propriétés locatives unifamiliales tandis que Roofstock gère tout pour vous.

Vous aurez besoin d’au moins 5000 $ pour créer le compte, mais le dépôt minimum vous donne accès à une gestion professionnelle des biens et des actifs en interne, selon le site Web de Roofstock. De plus, les clients de Roofstock One disposent de plusieurs options de liquidité une fois la période de détention initiale de six mois terminée.

Plus précisément, les investisseurs peuvent être en mesure de vendre leurs intérêts à un autre investisseur accrédité ou de racheter des actions lorsque les fractions d’intérêts tombent en dessous de 90%.

Comptes de retraite

Vous pouvez également investir dans des offres immobilières si vous avez un IRA autogéré ou un solo 401 (k). En d’autres termes, les IRA autogérés de Roofstock vous permettent en fait d’acheter des propriétés locatives et d’affecter votre IRA en tant que titulaire du titre.

Pour profiter de cette offre, vous devrez ouvrir un compte IRA auprès de New Direction Trust Company. Vous pouvez transférer ou transférer des régimes si vous avez un régime de retraite IRA ou un régime de retraite parrainé par l’employeur.

Une fois que vous avez configuré votre compte, vous conservez les avantages fiscaux de votre IRA tout en l’utilisant pour choisir un ou plusieurs immeubles de placement. Si vous avez d’autres questions, Roofstock vous propose un Guide des transactions d’investissement IRA, une guide d’investissement immobilier, et un guide des propriétaires immobiliers.

Le Bureau d’éthique commerciale a attribué à Roofstock une note B +. Étant donné que le BBB évalue les entreprises en utilisant une gamme de notes allant de A + à F, cela signifie que Roofstock interagit assez bien avec ses clients. En plus de l’historique des plaintes des clients, le bureau prend également en compte le temps passé par une entreprise dans les affaires, les problèmes de publicité, les licences et les actions gouvernementales.

Il est important de noter que les notes du BBB n’indiquent pas nécessairement qu’une entreprise sera fiable ou performante. Étant donné que le bureau examine principalement les données d’interaction avec les clients, il est préférable de faire également vos propres recherches.

Roofstock n’a fait l’objet d’aucun procès majeur depuis sa fondation. L’application immobilière a fermé une plainte au cours des trois dernières années et une plainte au cours des 12 derniers mois, selon les données de BBB.

Roofstock est un marché d’investissement immobilier qui relie les acheteurs aux vendeurs de propriétés locatives unifamiliales. L’application propose également des IRA autogérés et, en 2019, elle a lancé Roofstock One pour permettre aux particuliers d’investir passivement dans des intérêts locatifs fractionnaires ou complets.

Basée à Oakland, en Californie, Roofstock a remporté plusieurs prix au cours des trois dernières années. En 2018, Benzinga a reconnu Roofstock comme la meilleure plateforme immobilière. Forbes a également inclus Roofstock sur ses listes 2019 et 202 Fintech 50.

Roofstock a été fondée en mars 2015 par Gary Beasley, Gregor Watson et Rich Ford. Selon son site Web, la société a dépassé les 2 milliards de dollars de transactions.

Rickie Houston est un journaliste spécialisé dans la création de patrimoine chez Personal Finance Insider, qui couvre les produits d’investissement, de courtage et de création de patrimoine.