mars 3, 2021

Le marché du logement commence l’année avec des hausses à deux chiffres du prix des logements – Orange County Register

Par andy1712


La forte demande, l’offre limitée de maisons à vendre et les taux hypothécaires records ont continué de faire grimper les prix et les ventes des maisons du sud de la Californie le mois dernier.

Le prix médian de l’immobilier en janvier, ou prix au milieu de toutes les ventes, était de 599500 $, selon un rapport de DQ News / CoreLogic publié le lundi 22 février.

Les prix des maisons dans la région des six comtés ont grimpé de 13% au cours des 12 mois se terminant en janvier, marquant le sixième mois consécutif de hausses de prix à deux chiffres.

Les ventes ont également montré une vigueur continue, augmentant pour un septième mois consécutif. Le volume des ventes a bondi de 13,5% à 17 352 transactions – le plus grand total de ventes pour un janvier en 14 ans.

Des gains à deux chiffres tant pour les prix que pour les ventes n’ont été enregistrés que 41 fois au cours des 32 dernières années, selon les chiffres de CoreLogic.

«Le marché est absolument fou car il y a très peu d’annonces», a déclaré Dianne Speaker, un agent de Coldwell Banker Town and Country à Redlands. «Il y a plus d’acheteurs que d’annonces. C’est pourquoi les prix augmentent. »

Malgré des taux de chômage toujours élevés, le marché du logement a défié la pandémie depuis l’été dernier, alors que les acheteurs se précipitaient pour profiter des taux hypothécaires historiquement bas qui ont accru leur pouvoir d’achat.

«Il y a vraiment de bonnes raisons fondamentales pour lesquelles la demande (est si élevée)», a déclaré Dean Wehrli, directeur chez John Burns Real Estate Consulting, basé à Irvine. «L’approvisionnement est extrêmement limité. Et les gens ne dépensent pas d’argent pour autre chose. … Une grande partie de cet argent va dans le secteur du logement. »

Le taux hypothécaire moyen a atteint un creux historique en décembre lorsque les acheteurs ont signé des contrats pour la plupart des transactions clôturées de janvier.

L’hypothèque à taux fixe de 30 ans était en moyenne de 2,73% au cours des trois mois se terminant en janvier, par exemple, contre 3,68% un an plus tôt. Cela se traduit par un pouvoir d’achat supplémentaire de 13% pour les acheteurs de maison.

Malgré la hausse des prix, le paiement d’une maison à prix médian a augmenté seulement 4 $ au cours de la dernière année, passant de 1 949 $ par mois pour une maison au prix médian en janvier 2020 à 1 953 $ le mois dernier.

«Ces faibles taux hypothécaires… ont fait que la demande aille partout où elle pouvait aller parce que plus de gens peuvent se payer une maison», a déclaré Wehrli.

Pendant ce temps, le nombre de maisons sur lesquelles soumissionner a diminué régulièrement depuis mai, tombant à un peu plus de 17 000 maisons à vendre début février, selon Reports On Housing. C’est un peu plus de la moitié des inscriptions sur le marché un an plus tôt.

La pandémie a également créé une demande accrue de maisons plus grandes, en particulier dans l’Inland Empire, car plus de personnes travaillent hors de chez elles, ont déclaré les observateurs du marché.

Les constructeurs «vendent des maisons comme des fous» à Menifee, au sud de Riverside, attirant des acheteurs des comtés du sud d’Orange et du nord de San Diego, a déclaré Scott Wild, vice-président du groupe de conseil John Burns.

«Si je ne dois me rendre au bureau qu’une fois par semaine, je peux faire face à l’horrible trajet», a déclaré Wild. «Si la maison coûte la moitié du prix, je peux le faire.»

Le président, l’agent Coldwell Banker, vient de vendre une maison de deux étages à Redlands à côté d’un parc de 9 acres pour un peu moins de 635 000 $. Quatre des six soumissionnaires venaient du comté de Los Angeles, a-t-elle déclaré.

Qu’est-ce qui attire tant d’Angelenos à l’est?

«Prix», a déclaré le président. «Cette maison coûterait à peu près 1 million de dollars (à Los Angeles).»

À la fin de l’été et au début de l’automne, pas moins de 20 acheteurs ont campé pour acheter de nouvelles phases du développement ShadedTree de Landsea Homes en Ontario, où les maisons avec cours se vendent moins de 800 000 $. Landsea a commencé à proposer un ensemble bureau à domicile comprenant une isolation phonique, une technologie de maison intelligente, des prises supplémentaires, des ports USB et un éclairage LED.

«Nous offrons beaucoup plus d’utilité dans nos maisons», a déclaré Mike Forsum, président et chef de l’exploitation du constructeur basé à Newport Beach. «Les acheteurs peuvent travailler à domicile, manger à domicile, faites de l’exercice à la maison et faites beaucoup plus de choses. Ils vont au bureau une ou deux fois par semaine, peut-être aucun. La maison sert donc à bien d’autres fins. »

Les prix et les ventes ont légèrement diminué par rapport au mois précédent, ce qui est typique de janvier. Mais la médiane de janvier se situait toujours à moins de 10 500 $ du sommet historique de 610 000 $ atteint en septembre.

Les prix et les ventes des maisons ont augmenté à tous les niveaux dans les six comtés du sud de la Californie et pour tous les types de logements, neufs et existants.

Les chiffres de CoreLogic montrent que le prix médian d’une maison unifamiliale existante a augmenté de 14,3% pour atteindre 640 000 $, avec des ventes en hausse de 12,3%. Le prix médian d’un condo existant était de 505 000 $, en hausse de 11%, tandis que les ventes de condos ont augmenté de 22,1%.

Les consultants et économistes du logement de John Burns ont prédit que le marché restera robuste tant que les taux hypothécaires resteront bas et que la construction de nouvelles maisons restera à la traîne.

Voici une ventilation comté par comté des prix et des ventes médians:

Comté de Los Angeles: 690 000 $, en hausse de 12,6%; les ventes totalisent 5 705 unités, en hausse de 14,3%.

Comté d’Orange: 799 000 $, en hausse de 6,7%; les ventes totalisent 2 587 unités, en hausse de 22%.

Comté de Riverside: 455 364 $, en hausse de 17,1%; les ventes totalisent 3 059 unités, en hausse de 10,1%.

Comté de San Bernardino: 402 500 $, en hausse de 11,8% pour atteindre un niveau record; les ventes totalisent 2 608 unités, en hausse de 20,7%.

Comté de San Diego: 640 000 $, en hausse de 9,4%; les ventes totalisent 2 647 unités, en hausse de 1,8%.

Comté de Ventura: 655 000 $ en hausse de 11,2%; les ventes se sont élevées à 746, en hausse de 16%.

– Jonathan Lansner, rédacteur en chef du SCNG, a contribué à ce rapport.