mars 8, 2021

Qu’adviendra-t-il des prix des logements en 2021 – comment les acheteurs et les vendeurs peuvent se préparer

Par andy1712


Vous envisagez d’acheter une maison cette année? Jetez un œil à l’endroit où les prix des maisons pourraient baisser ou augmenter en 2021. (iStock)

Cela fait un an que la pandémie de coronavirus a perturbé le marché immobilier américain. Depuis lors, cependant, l’immobilier résidentiel est resté résilient, les taux hypothécaires historiquement bas ayant stimulé la croissance des ventes de maisons.

Cependant, COVID-19 a également créé un marché de vendeurs en 2020. Un marché de vendeurs est lorsque la demande de logements dépasse l’offre de stocks de logements alors que le marché d’un acheteur est exactement le contraire – l’offre de stocks de logements est supérieure à la demande. Dans un marché immobilier concurrentiel, les acheteurs doivent souvent faire une offre supérieure au prix d’inscription, et les guerres d’enchères sont courantes. Le plus gros inconvénient du marché immobilier brûlant en 2020 était l’appréciation rapide du prix des maisons.

Alors que nous commençons à voir une lumière au bout du tunnel avec plus de vaccins atteignant les bras américains, beaucoup se demandent ce qui est en réserve pour le marché du logement de cette année. Si vous envisagez d’acheter une maison, Credible peut vous aider à comparer plusieurs prêteurs hypothécaires à la fois en quelques minutes seulement. Utilisez les outils en ligne de Credible et soyez préqualifié dès aujourd’hui.

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Les prix des maisons vont-ils baisser en 2021?

Lorsque les fermetures ont commencé au début de 2020, il semblait que de nombreux Américains aient choisi de quitter les zones métropolitaines densément peuplées comme New York et San Francisco en faveur de la banlieue. Cet exode urbain a été alimenté par le travail à distance facilitant la sortie des grandes villes et la perte d’emplois, forçant nombre d’entre eux à élargir leurs recherches hors de l’État.

Selon Indice des prix des logements de CoreLogic, les prix des maisons ont augmenté de 9,2% d’une année à l’autre en décembre 2020, le gain annuel le plus élevé depuis février 2014. Pendant ce temps, Realtor.comLes prévisions du marché du logement pour 2021 sont que les vendeurs continueront à obtenir le meilleur prix alors que les prix des maisons restent élevés, ce qui rend l ‘abordabilité pour les acheteurs un défi. Vous pouvez utiliser une calculatrice hypothécaire pour estimer les mensualités potentielles et consulter les taux hypothécaires préqualifiés personnalisés en visitant Credible.

Le Association nationale des agents immobiliers estime que les prix médians annuels des maisons augmenteront de 8,0% en 2021 et de 5,5% en 2022. À l’heure actuelle, il vaut mieux être vendeur que acheteur.

«Les prix des maisons augmentent chaque mois en ce moment», déclare Chuck Belden de Hunter Rowe Real Estate. “Je ne vois aucun signe de ce passage au marché acheteur de si tôt.”

Si vous prévoyez l’achat d’une maison, vous pouvez visiter un marché multi-prêteurs comme Credible pour voir si vous êtes admissible à un prêt hypothécaire en fonction de votre pointage de crédit et de votre salaire actuels.

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Où s’attendre à une baisse ou une augmentation des prix

Parce que l’inventaire des logements est si bas, les prix des maisons sont augmentés à tous les niveaux.

Le nord-est des États-Unis a vu le plus forte appréciation nationale des prix des logements à 5,5% de décembre 2019 à décembre 2020. Les autres régions du pays n’étaient pas trop loin derrière. L’Ouest a connu une croissance de 3,3%, le Midwest de 3,2% et le Sud de 2,0%.

Zones avec la plus forte appréciation du prix des maisons de décembre 2019 à décembre 2020:

  • Columbus, Ohio: 16,9%
  • Rochester, New York: 16,6%
  • Philadelphie, Pennsylvanie: 15,2%
  • Birmingham, Alabama: 14,7%
  • Phoenix-Mesa-Scottsdale, Arizona: 13,8%

Si vous cherchez à acheter une maison sur le marché actuel, vous pouvez explorer vos options hypothécaires en visitant Credible pour comparer les taux et les prêteurs et obtenir une lettre de préapprobation hypothécaire en quelques minutes.

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Quels sont les taux hypothécaires actuels?

Comme le rapporte Freddie Mac, les moyennes hebdomadaires aux États-Unis au 23 février sont:

  • Prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans: 2,97%, en hausse de 0,16% la semaine précédente, mais en baisse de 0,48% il y a un an
  • Prêt hypothécaire à taux fixe de 15 ans: 2,32%, en hausse de 0,13% la semaine précédente, mais en baisse de 0,61% il y a un an
  • Hypothèque à taux variable de 5/1 an: 2,99%, en hausse de 0,22% la semaine précédente, mais en baisse de 0,21% il y a un an

Dans un effort pour stimuler la croissance pendant le déclin économique, la Réserve fédérale peut influencer les taux d’intérêt hypothécaires par le biais de la politique monétaire, par exemple lorsque des titres de créance sur le marché sont achetés ou vendus. En mars 2020, la Réserve fédérale a annoncé qu’elle achèterait des milliards de dollars de bons du Trésor et de titres adossés à des hypothèques. Cela a soutenu le flux de crédit et la baisse des taux hypothécaires.

Que vous envisagiez d’acheter une maison ou de refinancer, vous pouvez explorer vos options hypothécaires en visitant Credible pour comparer les taux et les prêteurs.

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Conseils d’achat d’une maison sur le marché d’un vendeur

Vous envisagez d’acheter une maison sur le marché actuel? Tu dois être préparé. “C’est fou. Je n’ai jamais rien vu de tel depuis 13 ans [of real estate]», Déclare Belden.

Voici ses deux meilleurs conseils pour rester compétitif sur le marché d’un vendeur:

  1. Trouvez un agent acheteur qui sait ce qu’il fait
  2. Mettez de l’ordre dans vos finances

1. Trouvez un agent acheteur qui sait ce qu’il fait

Le marché immobilier actuel est un défi et les acheteurs ont besoin d’un agent disposant de l’équipe et des ressources nécessaires pour lancer rapidement le bal.

2. Mettez de l’ordre dans vos finances

Ne sortez pas et ne commencez pas à chercher des maisons avant de savoir ce que vous pouvez vous permettre. Quelle est votre mensualité? Combien pouvez-vous vous permettre de verser en dépôt? Connaissez votre situation financière de fond en comble et parlez à un prêteur pour obtenir une approbation préalable pour un prêt hypothécaire.

Êtes-vous prêt à acheter une maison? Visitez Credible pour entrer en contact avec des agents de crédit expérimentés et obtenir des réponses à vos questions sur le prêt hypothécaire.

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