L’achat et la possession d’un bien immobilier peuvent se transformer en une entreprise satisfaisante et lucrative. Les investisseurs peuvent gagner de l’argent de plusieurs manières dans l’immobilier. La première consiste à devenir propriétaire d’un immeuble locatif. Certains investisseurs préfèrent le retournement – acheter des biens immobiliers sous-évalués, les réparer et les vendre.
Damon Woodward, un investisseur de haut niveau et PDG de Leadway Holdings Ltd. et de l’Université Blackcard, combine les deux stratégies. Au début de l’année, Damon a acheté plus de dix propriétés pour le retournement. En outre, il a également acheté 67 unités immobilières à rénover et à conserver pour assurer à la fois un revenu actif et un flux de trésorerie stable. «Vous avez besoin de l’argent rapide et de l’argent passif», dit Damon. «Les revenus passifs et les flux de trésorerie sont essentiels pour créer une richesse à long terme.»
En plus de ces deux stratégies d’investissement immobilier, les aspirants investisseurs doivent également garder à l’esprit quelques autres approches. Damon Woodward explique les cinq façons les plus rentables d’investir dans l’immobilier.
Propriétés de location
Posséder des propriétés locatives est une excellente opportunité pour les investisseurs ayant d’excellentes compétences en rénovation et de la patience pour gérer les locataires. Cette stratégie fournit un revenu régulier et maximise le capital grâce à un effet de levier. Cependant, la stratégie nécessite un capital substantiel pour financer les coûts d’entretien initiaux et pour couvrir les mois vacants.
Renversement de maison
Une stratégie de retournement de maison est appropriée pour les investisseurs ayant une expérience dans l’évaluation, la rénovation et la commercialisation de biens immobiliers. Cette stratégie nécessite également un capital initial et la capacité d’effectuer ou d’assurer les réparations. Le plus grand aspect du retournement de maison est que cette stratégie bloque le capital pendant une période plus courte et peut offrir des rendements rapides. À la baisse, les investisseurs qui manquent d’expérience et de connaissances plus approfondies du marché ont peu de chances de réussir.
Groupes d’investissement immobilier (REIG)
Les groupes d’investissement immobilier sont parfaits pour ceux qui souhaitent posséder un bien immobilier locatif sans avoir à le gérer. Les REIG sont de petits fonds communs de placement qui investissent dans des propriétés locatives. En général, une entreprise achète un ensemble d’immeubles d’appartements et permet aux investisseurs de les acheter par l’intermédiaire de l’entreprise. Avec cette stratégie, les investisseurs peuvent acheter plusieurs unités, mais l’entreprise gérera tout, de la maintenance aux entretiens avec les locataires. En échange, l’entreprise prélèvera un pourcentage du loyer mensuel.
Fiducies de placement immobilier (FPI)
Une fiducie de placement immobilier (FPI) est un choix idéal pour les investisseurs qui souhaitent une exposition de portefeuille à l’immobilier sans transaction immobilière traditionnelle. Une FPI est créée lorsqu’une société (ou une fiducie) utilise l’argent des investisseurs pour acheter et exploiter des immeubles à revenus. Les FPI sont achetées et vendues sur les principales bourses, comme toute autre action. Les FPI assurent un revenu régulier et permettent aux investisseurs d’acheter des immeubles non résidentiels, tels que des centres commerciaux ou des immeubles de bureaux.
Plateformes immobilières en ligne
Les plateformes d’investissement immobilier permettent aux investisseurs de se joindre à d’autres pour investir dans une transaction résidentielle ou commerciale. Les plateformes en ligne mettent généralement en relation des investisseurs qui cherchent à financer des projets avec des promoteurs immobiliers. Cette stratégie permet aux investisseurs d’investir dans des projets uniques ou des portefeuilles de projets. Le seul inconvénient est qu’il peut être illiquide avec des périodes de blocage.
Êtes-vous intéressé par plus de conseils immobiliers? Assurez-vous de consulter les comptes de médias sociaux de Damon. Il partage fréquemment d’excellents conseils pour les aspirants investisseurs immobiliers sur son Instagram (@ damonwoodward3). Damon publie également des vidéos éducatives sur son Chaîne Youtube régulièrement.
Publié le 10 mars 2021