mars 17, 2021

Vous cherchez à vendre et acheter une maison simultanément? Que souhaitez-vous savoir

Par andy1712


Si vous envisagez de vendre et d’acheter une maison en même temps, il est important de comprendre votre situation financière et de planifier correctement les transactions. (iStock)

Acheter une nouvelle maison Est excitant. Mais cela peut aussi être stressant, surtout lorsque vous essayez d’acheter une nouvelle maison et de vendre votre ancienne en même temps. La bonne nouvelle est que c’est possible et que les gens le font tout le temps.

Lisez la suite pour découvrir tout ce que vous devez savoir sur l’achat et la vente d’une maison en même temps. Et aussi si vous pouvez – et si vous devriez – refinancer si vous envisagez de vendre votre maison.

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Comment vendre une maison et en acheter une autre en même temps?

Pour de nombreuses familles, la première maison qu’elles achètent n’est pas celle dans laquelle elles resteront pour toujours, ce qui signifie que vous devrez peut-être éventuellement acheter une nouvelle maison tout en essayant de vendre votre ancienne. Voici quelques conseils à garder à l’esprit si cela se produit:

  1. Facteur sur le marché du logement
  2. Évaluez vos finances
  3. Planifiez votre calendrier de vente et d’achat

1. Facteur du marché du logement

Selon le moment où vous vendez votre maison, il peut s’agir d’un marché d’acheteurs ou d’un marché du vendeur. Cela vous aidera à déterminer le temps qu’il faudra pour vendre votre maison actuelle et à quel point il pourrait être difficile d’en acheter une nouvelle.

2. Évaluez vos finances

L’achat d’une maison a un impact énorme sur vos finances. Avant de commencer le processus, il est important de savoir exactement où sont vos finances et vos options de financement pour votre nouvelle maison.

3. Planifiez votre calendrier de vente et d’achat

Dans un monde parfait, vous pourrez chronométrer les fermetures pour qu’elles coïncident les unes avec les autres. Chronométrez-les aussi bien que vous le pouvez et ayez un plan de sauvegarde au cas où le timing ne correspond pas exactement à ce que vous voudriez.

Si vous cherchez à acheter une maison sur le marché actuel, vous pouvez explorer vos options hypothécaires en visitant Credible pour comparer les prêteurs hypothécaires et les taux et obtenir une lettre d’approbation préalable en quelques minutes sans affecter votre pointage de crédit.

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Pouvez-vous acheter une nouvelle maison avant de vendre la vôtre?

L’un des plus grands défis de l’achat et de la vente simultanés d’une maison est de choisir le bon moment. Vous ne pourrez peut-être pas aligner exactement les fermetures sur les deux maisons. De plus, vous pourriez trouver la maison de vos rêves avant de mettre votre maison actuelle sur le marché, ce qui rendra difficile la vente de votre maison avant de conclure l’achat de votre nouvelle maison.

Selon la situation, vous pourrez peut-être acheter une nouvelle maison avant de vendre votre ancienne. Tout d’abord, vous devez vous demander si vous avez l’argent pour l’acompte sur une autre maison. De nombreux propriétaires utilisent la vente de leur ancienne maison pour financer la mise de fonds de la nouvelle, vous devrez donc vous assurer d’avoir une autre façon de couvrir ce coût.

Vous devez également vous assurer que vous pouvez réellement prétendre à une deuxième hypothèque. Si ton ratio dette / revenu avec les deux mensualités est trop élevé, vous pourriez ne pas être admissible à l’hypothèque.

Utilisez le calculateur de paiement hypothécaire en ligne de Credible pour estimer votre nouvelle mensualité et déterminer si vous pouvez acheter votre nouvelle maison avant de vendre votre ancienne.

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Puis-je acheter une maison si je viens de refinancer?

Des millions d’Américains ont refinancé leurs hypothèques au cours de l’année écoulée. Si vous avez récemment refinancé ou prévoyez de refinancer bientôt, vous vous demandez peut-être ce qui se passe si vous décidez d’acheter une maison peu de temps après.

Il y a certaines choses dont il faut être conscient. Premièrement, si vous refinancez pour économiser de l’argent, cela ne vaut peut-être pas la peine si vous prévoyez de déménager. Le refinancement de votre prêt hypothécaire peut vous faire économiser de l’argent sur les intérêts, mais il faut généralement quelques années pour atteindre le seuil de rentabilité en raison des frais de clôture que vous paierez.

Certaines personnes refinancent spécifiquement pour pouvoir acheter une nouvelle maison. Avec un refinancement en espèces, vous pouvez refinancer plus que votre prêt hypothécaire actuel et recevoir ensuite la différence en espèces. Ce type de refinancement pourrait être utile car vous pouvez utiliser le cash out pour mettre un acompte sur une nouvelle maison.

Les règles sont un peu différentes pour les prêts garantis par le gouvernement. Lorsque vous empruntez ou refinancez un prêt FHA, vous acceptez d’utiliser la maison comme résidence principale pendant au moins un an.

Si vous envisagez de refinancer, pensez à utiliser Credible. Vous pouvez utiliser l’outil en ligne gratuit de Credible pour comparer facilement plusieurs prêteurs et voir les taux pré-qualifiés en aussi peu que trois minutes.

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