mars 19, 2021

Colonne du tour d’horizon de l’immobilier: ce que vous devez savoir pour acheter ou vendre une maison en 2021 | Meilleures histoires

Par andy1712


Le mois dernier, je vous ai parlé des ventes immobilières de montagnes russes en 2020. Notre région a montré une force et une résilience qui semblaient inimaginables après les six premiers mois de l’année. D’autres zones ne se sont pas aussi bien comportées en raison de verrouillages plus longs et de davantage de restrictions. Jusqu’à présent, 2021 semble être sur une quille plus uniforme; cependant, nous sommes toujours au milieu d’une pandémie. Il est essentiel de comprendre l’impact de la pandémie sur l’immobilier, de la simple visite d’une maison à la capacité de conclure des transactions.

Que vous soyez nouveau dans l’accession à la propriété ou que vous soyez propriétaire depuis des années, c’est une période sans précédent. Alors, que devez-vous savoir en tant qu’acheteur et en tant que vendeur?

Ce que les acheteurs doivent savoir:

Expositions en personne et journées portes ouvertes – Au printemps dernier, les expositions de maisons devaient être virtuelles. À la fin du mois de mai, les agents sont autorisés à montrer les propriétés inoccupées ou vacantes au moment de la présentation à un groupe d’acheteurs à la fois. De même, pour les journées portes ouvertes, une seule partie et l’agent doivent être dans la propriété à la fois, tout le monde portant des masques et, si possible, gantés. Il est conseillé aux acheteurs de prendre des précautions supplémentaires, comme enlever les chaussures, utiliser un désinfectant pour les mains et s’abstenir de toucher des objets dans la maison.

De nombreux agents ont proposé des visites virtuelles de maisons via des vidéos préenregistrées ou des flux vidéo en direct. En fait, selon une enquête récente de la National Association of Realtors (NAR) sur l’impact de la pandémie sur l’immobilier, trois agents immobiliers sur cinq ont déclaré guider les acheteurs à travers des visites virtuelles de la maison.

Les taux d’intérêt sont bas – Alors que les nouvelles mesures de distanciation sociale changent la façon dont les acheteurs perçoivent les maisons potentielles, les taux d’intérêt sont presque des creux historiques et les prix des maisons se maintiennent. Les acheteurs potentiels peuvent se préparer à l’accession à la propriété en comprenant leur budget, en établissant un bon historique de crédit et en se pré-qualifiant pour un prêt hypothécaire. Certains prêteurs permettent même aux emprunteurs de bloquer les taux d’intérêt pendant des périodes limitées.

Ne vous attendez pas à une réduction – À l’échelle nationale, les prix des maisons se maintiennent, la majorité étant identiques ou supérieurs à ceux d’il y a un an, selon NAR. Notre région est similaire, le prix médian de 2020 pour tous les types de logements augmentant de 3 à 7% par rapport à 2019. De plus, l’offre est limitée.

Attendez-vous à des retards – Ceux qui résilient un bail ou qui vendent une maison et en achètent une nouvelle devraient laisser une marge de manœuvre, même un mois ou deux de plus, entre le déménagement de l’ancien logement et celui d’une nouvelle maison en cas de retard imprévu. L’embauche d’équipes de déménagement peut s’avérer difficile, les acheteurs doivent donc donner aux déménageurs le plus de préavis possible avant leur déménagement prévu.

Ce que les vendeurs doivent savoir:

Montrer et commercialiser des maisons pendant une période de distanciation sociale peut sembler difficile, mais une nouvelle vague d’outils technologiques aide à rationaliser le processus de transaction à distance alors que les acheteurs poursuivent leurs recherches en ligne.

Les outils technologiques peuvent aider à commercialiser et à montrer votre maison – Bien que les visites en personne puissent parfois être déconseillées, de nombreux outils numériques sont disponibles pour vous aider à poursuivre la commercialisation et la présentation de votre maison. Un agent immobilier peut vous aider à coordonner des analyses de propriétés interactives en trois dimensions, des visites virtuelles (préenregistrées ou en direct), des journées portes ouvertes à la demande et une mise en scène virtuelle pour mettre en valeur votre propriété. Si les vendeurs reçoivent une offre sur la maison, leur agent immobilier a également la possibilité de la leur présenter virtuellement.

Prenez des mesures pour vous protéger – les achats «invisibles» ne sont pas un phénomène nouveau, mais cette pandémie a certainement augmenté leur prévalence. Les vendeurs peuvent souhaiter inclure dans le contrat d’achat un libellé garantissant que les acheteurs reconnaissent qu’ils sont responsables de la vérification personnelle, des procédures pas à pas et des inspections professionnelles pour confirmer que la propriété répond à leurs besoins.

Les acheteurs sont toujours à la recherche – Ce n’est pas parce qu’ils ne visitent pas les maisons en personne que les acheteurs ne poursuivent pas leur recherche. En conséquence, près de trois agents immobiliers sur quatre disent que les vendeurs n’ont pas baissé les prix pour attirer les acheteurs pendant la pandémie. Alors que les acheteurs potentiels parcourent de plus en plus leurs maisons en ligne, il est encore plus important d’avoir des photos et des vidéos attrayantes et précises. Les vendeurs peuvent envisager d’utiliser ce temps supplémentaire à la maison pour effectuer des mises à jour dans leur maison et prendre de nouvelles photos de ces améliorations.

Alors que la situation semble s’être stabilisée dans notre région, les acheteurs et les vendeurs doivent être conscients de l’évolution des conditions. Nos associations continuent d’informer nos membres des dernières orientations et conseils pour permettre la poursuite des transactions immobilières.

Le numéro d’avril de NNY Business sera axé sur l’immobilier et le marché du logement. Procurez-vous votre exemplaire au Watertown Daily Times pour plus de conseils immobiliers et d’informations sur le marché local.

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