L’immobilier comme investissement rémunérateur avec Taylor Bennett

OTTAWA – Entrer dans le marché immobilier d’Ottawa, c’est un peu comme être un concurrent sur «The Amazing Race»; vous avez besoin d’endurance, d’un estomac solide et d’une bonne équipe.

Nous connaissons tous quelqu’un qui a participé à l’offre multiple, à la guerre des enchères, au scénario de paiement excessif.

Cela peut amener un investisseur, une personne à la recherche d’un achat immobilier pour générer un revenu, à croire que le marché d’Ottawa est surévalué.

Taylor Bennett, un courtier chez Bennett Property Shop Realty, passe beaucoup de temps à informer les acheteurs sur les valeurs immobilières dans la capitale nationale, et il explique que le récent pic de croissance de 20% est un marché en train de rattraper son retard.

«Quand on regarde la croissance annuelle au cours des 10 dernières années, le marché d’Ottawa semble compenser une période de cinq ans alors que la croissance était inférieure à 3%», dit Bennett.

«Même si le marché d’Ottawa ne continuera pas de croître au taux actuel de 20%, même la croissance moyenne d’Ottawa de 6,7% fait du marché immobilier local une option d’investissement solide et sûre.

Bennett est un contributeur régulier sur CTV’s News at Noon et anime régulièrement “The Bennett Real Estate and Wealth Show” sur Newstalk 580 CFRA.

«Investir votre argent dans n’importe quoi peut être risqué: actions, start-up, fonds communs de placement», explique Bennett.

Il dit qu’Ottawa s’est avérée être «l’un des marchés immobiliers les plus fiables d’Amérique du Nord, soutenu par une économie extrêmement prévisible et stable».

«Cette stabilité fait des marchés immobiliers locaux une excellente option pour investir votre argent.»

Bennett dit que les investisseurs ont besoin de conseils, du bon plan, d’une compréhension du marché, d’une connaissance des coûts, d’un sens des attentes et de la tolérance au risque. Il a préparé ces conseils pour vous aider:

10 dernières années à Ottawa

Croissance annuelle moyenne des prix:

• 2011 5,0%

• 2012 2,4%

• 2013 1,6%

• 2014 1,2%

• 2015 1,6%

• 2016 1,2%

• 2017 5,5%

• 2018 3,8%

• 2019 8,4%

• 2020 19,9%

Moyenne sur 10 ans = 5,3%

Moyenne sur 65 ans = 6,7%

Investir en toute simplicité

S – Demander l’avis d’un expert

I – Identifiez vos objectifs

M – Argent

P – Type de propriété

L – Approche équilibrée

E – Stratégie de sortie

Rechercher des conseils d’experts

• Conseiller immobilier

• Conseiller fiscal

• Spécialiste hypothécaire

«Pour faire les meilleurs choix, vous avez besoin des meilleurs informations et conseils. Cela peut sembler évident, mais avant de commencer à faire des projets concrets, assurez-vous de rechercher des experts ou des personnes qui ont investi avec succès dans l’immobilier pour obtenir des conseils basés sur une expérience de la vie réelle. Bien qu’il puisse être tentant d’obtenir vos informations à partir d’un blog ou d’un article en ligne, tout le monde commence dans une position différente et chaque plan d’investissement doit être personnalisé en fonction de l’individu. Chacun a une tolérance au risque différente, des finances différentes et des objectifs différents. »

Identifiez vos objectifs

• Augmenter le flux de trésorerie mensuel

• Croissance des actions

• Subventionner les revenus

«Définir ce que vous voulez réaliser dès le départ est essentiel. Si vous ne savez pas où vous voulez être, comment saurez-vous comment vous y rendre? L’identification de votre objectif principal permet au reste du plan de se mettre en place. Cela aidera à restreindre les propriétés potentielles, à cibler des quartiers ou des zones spécifiques, etc. “

L’argent: de combien aurez-vous besoin?

• Acompte initial

• Améliorations de la propriété

• Vacance, publicité, etc.

«Aussi cliché soit-il, il faut dépenser de l’argent pour gagner de l’argent, mais c’est un cliché pour une raison: c’est vrai. Investir dans l’immobilier peut être coûteux, mais tous les investissements ne nécessitent pas les mêmes coûts initiaux. Au minimum, la grande majorité des investissements immobiliers nécessitent un acompte de 20%. Les moyens les plus courants de financer cet acompte sont l’épargne, un prêt, un héritage ou une HELOC (marge de crédit hypothécaire). »

Type de propriété

1. Logement réaménagé

2. Préconstruction

3. Résidentiel ou Condo

«Différents styles et types de propriétés aideront à atteindre certains objectifs d’investissement, et chacun a son propre niveau de risque, d’entretien, de coûts initiaux et continus. Une fois que vous avez défini vos objectifs et finalisé vos finances, il est beaucoup plus facile de restreindre les styles de propriétés. »

Approche équilibrée

• Mettez les émotions de côté

• Laissons les nombres décider

«De nombreux nouveaux investisseurs appliquent souvent la même approche qu’ils ont adoptée lorsqu’ils ont acheté leur résidence personnelle, ce qui est une décision très émouvante. La même approche n’est pas efficace en matière d’investissement. Vos goûts personnels ou votre style de maison préféré ne sont pas importants lors de l’achat d’un immeuble de placement. Non seulement il est vital de rester dans les limites de vos moyens financiers, mais en vous rappelant que vous n’êtes pas «l’utilisateur final» peut vous aider à prendre une décision plus facile. »

Stratégie de sortie

• Quand vendre?

• Taxes supplémentaires?

• Identifier les coûts d’opportunité

«L’investissement dans l’immobilier doit être planifié comme un investissement à long terme, mais il arrive un moment pour vendre et passer au suivant. Il est important de disposer d’un calendrier fixe, mais l’évaluation de votre investissement doit être une tâche continue non seulement pour garantir la progression du plan d’investissement, mais également pour aider à identifier d’autres coûts d’opportunité sur le marché. »

«En plus d’identifier le bon moment pour vendre, les investisseurs avertis doivent également avoir une bonne compréhension des coûts de vente: taxes supplémentaires, taxe sur les plus-values, frais immobiliers ou juridiques, etc.»