mars 23, 2021

Remodelage de la maison tentant, mais pas toujours sage

Par andy1712


Toute personne travaillant à domicile pendant la pandémie est probablement devenue hyper-consciente des nombreuses imperfections de sa maison, et l’envie de remodeler, réparer, meubler et généralement gussy est absolument réelle.

Le problème est que le moment n’est pas idéal, avec les prix des matériaux de construction jusqu’à deux à trois fois ce qu’ils étaient il y a un an. Au lieu d’embaucher quelqu’un pour créer un deuxième bureau, nous devrions plutôt recadrer notre décision de remodeler en ce moment même.

Mais d’abord, vrai aveu: je veux tellement remodeler maintenant. Les dommages généraux causés par tout un printemps et un été induits par les covidés des enfants dans notre maison à tout moment sont réels. Mes tout-petits ont compris comment décoller habilement et patiemment le “cuir” de nos chaises de salon, notre canapé “blanc” n’est plus de cette couleur, il y a un trou mystérieux dans le mur derrière la “chaise timeout”, et nous avons remis la table basse à l’enfant de 4 ans comme table à colorier dans une tentative désespérée de la divertir pendant que nous naviguions dans l’école virtuelle pour ses grands frères. Et, les gens, ce n’est que le salon.

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Depuis que nous avons adopté un nouveau passe-temps dans la pandémie appelé, euh, cuisiner, je suis devenu convaincu que notre ancien modèle de four ne cuisinait pas à la bonne température. Après plusieurs semaines de mise en œuvre de la théorie (également connue sous le nom de harcelage) selon laquelle nous avions besoin d’un nouveau four, mon mari a acheté un petit thermomètre pour tester la température de cuisson. Je suis triste de dire que cela a définitivement prouvé que le problème de cuisson n’était pas le four.

J’ai écrit sur l’importance d’un compte d’épargne, appelé réserve de réparation domiciliaire, pour accompagner l’achat d’une maison. Nous en avons un et mettons de côté 1% de la valeur de notre maison chaque année. Cette année, j’ai plus d’une fois envisagé avec envie de réaffecter cette réserve à des fins de rénovation, mais nous avons des paramètres très clairs pour cet argent. Il s’agit de réparer ou de réparer tout ce qui est structurel ou fonctionnel dans notre maison. Pour des choses amusantes comme des armoires de cuisine plus sophistiquées ou un canapé définitivement blanc, nous devrions créer un nouveau compte d’épargne pour la rénovation et le mobilier.

Mis à part les prix considérablement plus élevés des matériaux de construction, pourquoi ne pas aller de l’avant et remodeler maintenant de toute façon? Cela a été une année difficile. Ne le méritons-nous pas? Bien sûr, nous n’avons pas l’argent économisé pour cela, mais nous pourrions puiser dans la valeur nette de notre maison. Après tout, c’est notre maison pour toujours. Nous pourrions ajouter à sa valeur et profiter de nos améliorations en attendant. Le remodelage serait alors un investissement. Gagnant-gagnant!

Oh oh, il y a encore ce cerveau de lézard qui se bat à nouveau avec sa tactique d’utiliser mon langage d’amour de «l’investissement» contre moi. Heureusement, j’ai un moyen de riposter, et ça s’appelle les maths.

Voici la règle pour considérer toute rénovation ou rénovation comme un investissement. Déterminez combien vous allez payer et le rendement de votre dollar lorsque vous allez vendre la maison.

Lorsque je dirigeais ce concept par ma cofondatrice de Save10, Stephanie Matthews, elle avait des entrepreneurs qui venaient chez elle pour discuter de la rénovation d’une salle de bain. Je lui ai demandé pourquoi elle le faisait alors que les coûts de construction étaient si élevés. “Ugh, SC, je voulais tellement retarder ça, mais une fuite de notre douche faisait pourrir notre sous-plancher. Nous devons nous en occuper maintenant pour éviter un problème plus grave.” Puisqu’ils ont dû déchirer tous les carreaux, il était logique de donner un coup de jeune à la salle de bains des années 1960.

Je lui ai demandé comment elle savait combien elle pouvait se permettre de dépenser. A-t-elle compris ce qu’elle voulait dans la salle de bain, puis s’est-elle préparée au coût? Sa réponse m’a bouleversée: “J’ai appelé mon agent immobilier et lui ai demandé de me donner une estimation de ce pour quoi nous pourrions vendre notre maison, en supposant une rénovation de la salle de bains, et cela nous a aidés à maintenir les coûts en ligne. Nous avons pu donner un budget. à nos entrepreneurs. “

Quel concept! J’ai appelé l’agent Karen Moulton de Capital Sotheby’s International Realty et lui ai demandé si les gens demandaient vraiment aux agents immobiliers de leur donner une valeur à la maison en supposant des réparations ou de nouveaux ajouts. Elle est devenue très animée et a dit: “Oui! Se lancer dans un projet en sachant à quoi vous attendre lorsque vous allez vendre vous aidera à prendre des décisions sur le montant à dépenser. Nous ne voulons pas que vous amélioriez excessivement et que vous ne puissiez pas retirer votre argent. de la maison.”

Il existe un mythe selon lequel tout ce que vous faites à une maison augmentera sa valeur d’au moins le montant que vous dépensez, mais en réalité, les gens devraient se préparer mentalement à tirer moins de valeur du coût de la rénovation. La récente flambée des coûts de construction n’aide probablement pas. Et rappelez-vous que tous les investissements de rénovation ne sont pas identiques. La publication Housecall a donné un remplacement de porte de garage comme exemple de projet avec un retour sur investissement de 94,5%. Mais un remodelage de cuisine haut de gamme majeur a eu une estimation de retour choquante de seulement 54%.

Je pense également à la fréquence des rénovations. Un design de cuisine ne devrait-il pas durer 20 à 30 ans? Un acheteur va payer pour une seule cuisine, pas deux ou même trois. Pensez à l’influence de HGTV, toute une chaîne consacrée à la rénovation de la maison, qui semble nous convaincre que les styles de cuisine et de salle de bain changent aussi vite que les styles de jeans. Cette fréquence et l’ampleur des mises à niveau font certainement pencher la balance de l’investissement à la consommation.

Une paire de jeans à la mode à 300 $ semble soudainement tout à fait abordable à côté des dizaines de milliers de dollars qui sont maintenant dépensés en grande partie pour le plaisir et la consommation, et non pour l’investissement, des espaces que nous créons.

J’ai demandé à Stéphanie pourquoi elle transpirait le coût de sa salle de bain alors que beaucoup de gens apprécient tant les surclassements. Elle a répondu de manière très neutre. «Mon mari et moi aimons voyager. C’est notre plaisir, et je réfléchis à la façon dont nous pourrions utiliser cet argent pour faire ce que nous aimons le plus. salle de bains, plutôt que de passer des vacances en Europe. “

Point pris. Alors, comment payons-nous les rénovations? La valeur nette du logement semble facile et, en fait, de nombreuses personnes utilisent à nouveau leur maison comme guichet automatique. Bien sûr, il y a quelques problèmes. Étant donné que les gens ne veulent pas que leurs paiements augmentent, ils peuvent prolonger le prêt pour que les paiements restent les mêmes. Ils n’envisagent peut-être pas la liberté d’être financièrement indépendants à l’âge de la retraite prévu et comment cela pourrait être compromis.

Mais disons que vous retirez la valeur nette du logement et gardez la même durée du prêt. Vous acceptez des frais généraux plus élevés qui pourraient alors évincer les voyages ou les vacances ou les dépenses discrétionnaires induites par le bonheur, ou peut-être pire, devoir réduire l’épargne-retraite pour faire place au paiement plus élevé.

La meilleure façon de payer pour une rénovation? Gardez-y à l’avance. Ouvrez un ancien compte d’épargne fidèle, déterminez ce que vous êtes prêt à abandonner chaque mois pour stocker cet argent dans un compte de rénovation et transférez automatiquement cet argent en épargne. En épargnant pour le projet, vous êtes beaucoup moins susceptible de sacrifier les dépenses pour des expériences qui apportent de la joie ou réduisent l’épargne-retraite. Puis, le moment venu, envisagez un premier appel à l’agent immobilier, pas à l’entrepreneur.

Oh, et dans notre cas, avant de réparer la cloison sèche derrière la chaise timeout, nous devrions probablement remplacer la fenêtre éclatée de la porte du garage par un tir de football.

Sarah Catherine Gutierrez est fondatrice, associée et PDG d’Aptus Financial à Little Rock. Elle est également l’auteur du livre “But First, Save 10: The One Simple Money Move That Will Change Your Life”, publié par Et Alia Press. Contactez-la à sc@aptusfinancial.com.