mars 31, 2021

6 conseils pour vendre votre maison rapidement

Par andy1712


Si vous êtes prêt à vendre votre maison, vous avez peut-être des raisons de vouloir la vendre rapidement, comme un nouvel emploi qui commencera bientôt dans une autre ville. Comment suscitez-vous l’intérêt pour votre maison? Après tout, plus vous pouvez attirer d’acheteurs potentiels, meilleures sont vos chances de vendre à un bon prix. Quelles que soient vos raisons de vendre, voici six façons de vendre rapidement une maison, même dans un marché lent.

Points clés à retenir

  • Pour vendre votre maison rapidement, établissez un prix compétitif. Et soyez prêt à baisser le prix si vous n’avez aucune offre à une certaine date.
  • Nettoyez toute la maison, éliminez le désordre et cachez les objets personnels pour que les acheteurs puissent s’imaginer dans l’espace.
  • Renforcez l’attrait du trottoir pour faire la bonne première impression. Nettoyez les toiles d’araignées, peignez la porte d’entrée et plantez des fleurs.
  • Proposez des conditions qui pourraient adoucir la transaction pour les acheteurs, comme le paiement d’une partie des frais de clôture.

1. Trouvez le bon agent immobilier

Si vous souhaitez vendre votre maison rapidement, la première étape consiste à engager un agent immobilier. La personne idéale connaîtra le marché local et aura un dossier de vente qui prouve qu’elle sait vendre.

Gardez à l’esprit qu’un agent immobilier vous aidera dans tout le processus, de l’embauche d’un photographe professionnel qui prendra des photos de premier ordre de votre maison à la négociation du meilleur prix. Ils rédigeront également une liste immobilière qui vendra, planifiera et organisera des expositions, et commercialisera votre propriété pour la faire voir.

2. Prix de vente

L’un des moyens les plus efficaces de vendre votre maison rapidement est de lui attribuer un prix compétitif. Si votre prix est trop élevé, votre maison passera plus de temps sur le marché. De plus, si votre maison est trop chère, vous pourriez finir par la vendre moins cher – cela prendra simplement beaucoup plus de temps.

Votre agent immobilier recherchera des maisons comparables (alias «comps») dans votre région pour fixer un prix réaliste. Si vous avez vraiment besoin de vendre rapidement, envisagez de tarifer votre maison un peu plus bas pour attirer l’intérêt (et peut-être même déclencher une guerre des enchères). Si vous n’avez reçu aucune offre à une certaine date, abaissez le prix.

Il est également utile de réfléchir aux prix que les acheteurs recherchent dans votre région. Si vous annoncez votre maison pour 302 000 $, par exemple, vous manquerez tous les acheteurs potentiels qui recherchent des maisons de moins de 300 000 $. Cela ne vaut probablement pas la peine de demander 2000 $ de plus si cela signifie que moins d’acheteurs verront la maison.

3. Nettoyer, désencombrer et dépersonnaliser

Les acheteurs doivent pouvoir se représenter dans l’espace, et ils ne le pourront pas si votre maison est en désordre. Nettoyez en profondeur votre maison de haut en bas, débarrassez-vous de l’encombrement et cachez les photos de famille et autres objets personnels.

Pendant que vous y êtes, réorganisez les meubles pour que votre maison soit attrayante et que les acheteurs puissent se déplacer dans votre maison sans se heurter à quoi que ce soit. Si nécessaire, rangez les articles encombrants. Une pièce bondée ressemble à une petite pièce.

Envisagez de faire appel à un monteur pour vous aider à mettre en valeur les meilleurs atouts de votre maison, à impressionner les acheteurs potentiels et à la vendre rapidement au meilleur prix possible. La mise en scène n’est pas bon marché, mais la National Association of Realtors (NAR) estime qu’en moyenne, les maisons à étages se vendent 88% plus rapidement et 20% de plus que les maisons sans étage.

4. Boostez votre attrait de bordure

Si vous souhaitez vendre rapidement, il est essentiel de faire une bonne première impression. Et la première chose qu’un acheteur voit est l’extérieur d’une maison et comment elle s’intègre dans le quartier environnant. Pour renforcer l’attrait extérieur de votre maison:

  • Peindre la porte d’entrée
  • Planter des fleurs
  • Balayez les toiles d’araignées et les débris des fenêtres, avant-toits et porches
  • Nettoyer les vitres
  • Réparer les luminaires et les boîtes aux lettres cassés
  • Assurez-vous que les arbres, les arbustes et la pelouse sont bien entretenus

Gardez à l’esprit qu’un extérieur soigné est non seulement beau, mais indique également aux acheteurs potentiels que vous avez bien pris soin de l’endroit.

5. Prenez soin des réparations rapides

Vous n’aurez pas le temps pour des rénovations majeures, alors concentrez-vous sur des réparations rapides pour résoudre les problèmes qui pourraient dissuader les acheteurs potentiels. Examinez la maison et prenez soin des solutions faciles:

  • Réparer les carreaux détachés
  • Serrez les robinets qui fuient
  • Peinture de retouche
  • Serrez les boutons et les poignées de porte
  • Enlever les taches de tapis

En fonction du temps et de l’argent que vous souhaitez consacrer à la préparation de la maison, vous voudrez peut-être également mettre à jour les luminaires, acheter de nouveaux appareils, installer du nouveau matériel sur les armoires et donner à l’intérieur une nouvelle couche de peinture (neutre).

6. Adoucissez l’affaire

Une autre façon de rendre la maison et de traiter plus attrayante est d’offrir quelque chose pour adoucir le pot. Vous pourriez offrir, par exemple, de payer une partie ou la totalité des frais de clôture. Surtout dans un marché en baisse, les acheteurs sont à la recherche d’un accord, alors faites de votre mieux pour leur faire sentir qu’ils en ont un.

Une autre astuce consiste à offrir une garantie résidentielle transférable, qui offre des services de réparation et de remplacement à prix réduit pour les appareils et les systèmes ménagers. Un acheteur potentiel peut se sentir plus à l’aise en sachant que la maison est protégée, ce qui pourrait rendre votre maison plus attrayante qu’une maison concurrente.

La ligne de fond

Vendre une maison peut être stressant, et encore plus si vous êtes dans un délai serré. Heureusement, que vous ayez besoin de vendre rapidement en raison d’un nouvel emploi, d’un événement de la vie (par exemple, un divorce) ou pour des raisons financières, il existe des moyens d’accélérer le processus.

Si vous n’avez pas un gros budget pour préparer la vente de votre maison, concentrez-vous sur cette première impression. Les acheteurs peuvent prendre une décision en quelques secondes – quelques-uns depuis le trottoir et quelques-uns lorsqu’ils franchissent la porte d’entrée. Faites en sorte que ces secondes comptent avec une cour bien rangée, une maison étincelante et, si vous pouvez la balancer, une nouvelle couche de peinture.