avril 5, 2021

Qui déménage à Myrtle Beach, SC? Conseils pour les acheteurs de maisons neuves

Par andy1712


Note de l’éditeur: Il s’agit d’une série en deux parties sur l’état actuel du marché immobilier à Myrtle Beach. Pour en savoir plus sur les causes de la hausse rapide des prix des maisons, cliquez ici.

Le marché du logement de Myrtle Beach a explosé l’année dernière alors que de plus en plus de gens échangent les grandes villes contre la côte de la Caroline du Sud.

Les agents immobiliers affirment que des acheteurs enthousiastes ont entamé des guerres d’enchères, effectué des achats risqués et gonflé les prix des logements de manière à se demander si cette activité actuelle est durable – et surtout – si elle rend Myrtle Beach moins abordable pour ceux qui vivent et travaillent ici.

Certains de ces comportements rappellent la crise financière de 2008 qui a détruit les valeurs des maisons dans tout le pays. Alors que les économistes disent que cela est peu probable, certaines personnes malchanceuses pourraient encore se retrouver dans une situation financière désastreuse si elles ne font pas attention.

De nos jours, les maisons se vendent moins d’une semaine après leur mise sur le marché, il est donc facile de se demander qui, exactement, déménage à Myrtle Beach.

Eh bien, les gens avec beaucoup d’argent, pour commencer.

Le Grand Strand est depuis longtemps un endroit populaire pour la retraite. Vous pouvez le voir chaque fois qu’une nouvelle communauté de retraite apparaît, ou comment certains terrains de golf s’adressent aux professionnels plus âgés.

Beaucoup de nouveaux Caroliniens du Sud viennent du nord-est, recherchant le temps plus chaud de l’État, un coût de la vie plus bas et des impôts bas.

«Beaucoup de gens aiment la plage», a déclaré Renny Diedrich, vice-président de l’Association des agents immobiliers de Caroline du Sud pour Myrtle Beach. «Beaucoup de gens aiment les terrains de golf. Nous avons d’excellentes ressources naturelles que les autres parties de l’État n’ont pas. »

Le Sun News a interviewé des personnes de Boston, du Connecticut et du New Jersey qui ont déjà acheté une maison cette année à Myrtle Beach ou prévoient de le faire dans les mois à venir. Tous ont dit que malgré la hausse constante des prix des maisons dans la région, cela valait toujours la peine de déménager ici.

«C’est comme le vieux scénario des snowbirds», a déclaré Greg Harrelson, agent immobilier de Century 21. «Les snowbirds étaient la personne qui ne travaillait plus. Ils partent juste pour l’hiver. Maintenant, les snowbirds peuvent être quelqu’un qui travaille encore. Ils n’ont pas encore pris leur retraite, car ils peuvent travailler à distance. “

Geri Allia Allessandrini, du New Jersey, a emménagé dans une communauté de golf à l’extrémité nord de Myrtle Beach le week-end dernier. Elle a dit qu’elle avait eu de la chance, que son processus d’achat de maison s’était déroulé sans heurts. Le vendeur a accepté la première offre qu’elle et son mari lui ont faite. À 220 000 $, son offre n’était que légèrement inférieure au prix demandé de 224 900 $.

Malgré la vente d’une maison plus chère dans le New Jersey, Allessandrini a déclaré que son nouveau condo est en fait «beaucoup plus grand» que ce qu’elle avait avant en raison des coûts immobiliers astronomiquement élevés dans le nord. Elle a dit qu’elle visitait Myrtle Beach depuis des années et qu’elle adorait la communauté, c’est donc là qu’elle et son mari ont décidé de prendre leur retraite.

«Nous déménageons d’Ocean City, dans le New Jersey. Les prix sont à travers le toit. Nous avons donc bien plus que ce que nous aurions jamais obtenu », a-t-elle déclaré.

Certains des nouveaux acheteurs qui arrivent à Myrtle Beach n’ont même pas l’intention de vivre ici à plein temps. Certains achètent des résidences secondaires, a déclaré l’agent immobilier de luxe Troi Kaz.

Damion Vincent espérait déménager ici plus tard cette année en provenance du Connecticut, mais le marché immobilier actuel a jeté une clé dans ses plans. Son travail actuel ne peut pas être fait à distance, il espérait donc acheter plusieurs propriétés locatives pour remplacer ce revenu à la place.

Vincent et sa femme ont acheté leurs premières propriétés locatives à Myrtle Beach à la fin de 2019 et au début de 2020. Ils ferment dans une semaine sur leur troisième propriété mais souhaiteraient avoir agi beaucoup plus tôt avant que les prix ne montent en flèche l’année dernière.

«Quand nous sommes arrivés sur le marché, nous pensions que c’était plutôt élevé à l’époque. Ce n’était rien comparé à ce que cela a été l’année dernière », a-t-il déclaré. «Il n’y a pas vraiment de fin en vue.»

Maintenant, Vincent dit qu’ils ont l’impression qu’ils doivent agir le plus rapidement possible chaque fois qu’ils voient une maison qu’ils veulent, pour s’assurer qu’elle ne se fait pas prendre.

«C’est quelque chose que nous ne pouvons pas précipiter, mais c’est nul parce que vous devez en quelque sorte sauter sur ces propriétés très rapidement», a-t-il déclaré.

Achats risqués

La crise du logement de 2008 brûle toujours dans l’esprit des agents immobiliers de Myrtle Beach. Les prêts risqués des banques ont conduit à la soi-disant «bulle» qui a presque détruit une grande partie du secteur financier.

Aujourd’hui, les acheteurs s’engagent à nouveau dans des achats risqués, mais les retombées de ces décisions reviendront probablement aux particuliers, plutôt qu’aux banques entières ou aux établissements de crédit, a déclaré Martin.

«Ce qui est différent, c’est que vous n’avez généralement pas de ménages surchargés», a déclaré Martin. «Au moins, ceux qui cherchent à acheter s’y engagent avec des bilans de ménage assez sains. Donc, vous n’avez pas un marché du logement qui semble fragile comme il l’était à l’époque. »

Deux principaux comportements à risque dominent les achats de maisons dans la région de Myrtle Beach, ont déclaré des agents immobiliers.

Le premier est que, alors que les guerres d’enchères – ou la peur d’elles – se développent sur le marché du logement, les gens achètent des maisons pour plus que la valeur estimative de la maison. C’est dangereux, car une fois que le marché du logement se refroidit, les propriétaires pourraient être «à l’envers» sur leur prêt hypothécaire, ce qui signifie que les gens finiront par devoir plus sur leur prêt que la valeur réelle de la maison, a déclaré Martin.

Deuxièmement, les acheteurs renoncent à des inspections à domicile plus poussées pour accélérer le processus de vente. Cela inquiète le plus les agents immobiliers, car les acheteurs pourraient se retrouver avec une maison nécessitant des rénovations à cinq ou six chiffres.

Des erreurs fatales dans l’un ou l’autre de ces domaines pourraient entraîner des dommages financiers importants pour les nouveaux propriétaires déménageant à Myrtle Beach. Cependant, Martin a déclaré que le préjudice n’affecterait probablement que les ménages sporadiques, ceux qui sont dans des situations plus malchanceuses.

«C’est un risque pour les personnes qui achètent ces maisons», a déclaré Martin. «Ce n’est pas comme si, tout d’un coup, de nombreux ménages sont confrontés à des maisons qui sont en pire état qu’il y a un an ou deux.Ils pourraient finir par payer trop cher pour cette maison, mais cela signifie que quelqu’un en a eu un bon prix.

Conseils d’achat d’une maison à Myrtle Beach

Compte tenu de tous les pièges potentiels du marché immobilier de Grand Strand à l’heure actuelle, il y a beaucoup de choses à garder à l’esprit pour les acheteurs (et les vendeurs). Voici quelques conseils de quatre agents immobiliers: Greg Harrelson de Century 21; Troi Kaz, directeur de l’immobilier de luxe à Keller Williams Pawleys Island / Myrtle Beach; Morris Lyles, président de l’Association des agents immobiliers de Caroline du Sud; et Renny Diedrich, vice-président de l’Association des agents immobiliers SC sur Myrtle Beach.

  • Avoir un agent immobilier est crucial, même si vous pensez que vous n’en avez pas besoin. Pour les vendeurs comme pour les acheteurs, “ce n’est pas le moment de faire cavalier seul”, a déclaré Kaz, “vous avez besoin d’un avocat.”

  • Ne renoncez pas aux visites guidées et aux inspections plus poussées. Si vous le faites, assurez-vous que votre contrat d’achat vous permet de vous retirer au cas où un inspecteur en bâtiment découvre des défauts majeurs. Les agents recommandent un plafond de 10 000 à 20 000 dollars.

  • Si vous êtes financièrement capable, soyez prêt à faire une offre au-dessus du prix demandé ou même au-dessus de la valeur estimative de la maison. D’autres acheteurs pourraient être disposés à faire de même et il est facile de surenchérir.

  • Vous connaissez un ami qui vend? Ils pourraient être votre meilleure option. Certains agents disent que les meilleurs prix qu’ils ont vus ont été ceux vendus sans jamais aller sur le marché.

  • Soyez prêt à attendre. La Réserve fédérale a déclaré que le marché du logement actuel ne durerait pas éternellement et que les prix pourraient être plus abordables dans un an ou deux.

  • Envisagez d’autoriser un bail-back prolongé. Les personnes qui vendent leur maison ont également besoin d’un endroit pour vivre, et elles pourraient ne pas être en mesure de déménager dès la clôture de la vente. Certains acheteurs ont récemment proposé des cessions-bail d’une durée pouvant aller jusqu’à quatre mois.

Image de profil de Chase Karacostas

Chase Karacostas écrit sur le tourisme à Myrtle Beach et à travers la Caroline du Sud pour McClatchy. Il est diplômé de l’Université du Texas à Austin en 2020 avec des diplômes en journalisme et en communication politique. Il a commencé à travailler pour McClatchy en 2020 après avoir grandi au Texas, où il a signé dans trois des plus grands médias imprimés de l’État ainsi que dans le Texas Tribune couvrant la politique de l’État, l’environnement, le logement et la communauté LGBTQ +.