avril 5, 2021

Vendre votre résidence principale au Canada

Par andy1712


Lorsque vous vendez ou êtes réputé avoir vendu votre maison, vous n’avez pas à payer d’impôt sur tout gain résultant de la vente en raison de l’exonération pour résidence principale, et c’est le cas si la propriété était uniquement votre résidence principale pour chaque année que vous possédé.

Avant 2016, si vous vendiez votre propriété et qu’elle était votre résidence principale pour chaque année où vous en étiez propriétaire, vous n’aviez pas à déclarer la vente pour demander l’exemption pour résidence principale.

En 2016, dans le même scénario, vous deviez déclarer la vente et désigner le bien le Annexe 3, Gains (ou pertes) en capital dans toutes les situations.

En 2017 et par la suite, en plus de déclarer la vente et de désigner votre résidence principale à l’annexe 3, vous devez également remplir Agence du revenu du Canada (ARC) Formulaire T2091 (IND), Désignation d’un bien comme résidence principale par un particulier (autre qu’une fiducie personnelle).

Pourquoi déclarer la vente?

Si vous vendez votre résidence principale et oubliez de la déclarer à l’ARC, elle facturera une pénalité si elle le découvre en premier. Vous pouvez toujours modifier un retour pour signaler la vente, ce qui est fortement recommandé.

Vente de propriété PAS votre résidence principale

Si votre maison n’était pas votre résidence principale pour chaque année où vous en étiez propriétaire, vous devez déclarer la partie du gain en capital sur le bien qui se rapporte aux années pour lesquelles vous n’avez pas désigné le bien comme votre résidence principale.

Pour ce faire, remplissez CRA Formulaire T2091 (IND), Désignation d’un bien comme résidence principale par un particulier (autre qu’une fiducie personnelle). Vous devez également remplir les sections applicables de l’annexe 3 comme indiqué à la page 2 de l’annexe.

Perte à la vente de la maison

Les maisons sont considérées comme des biens à usage personnel – Un article que vous possédez principalement pour l’usage personnel ou le plaisir de votre famille et de vous-même, y compris tous les articles personnels et ménagers, tels que les meubles, les automobiles, les bateaux, un chalet et d’autres propriétés similaires. – ce qui signifie que s’il y a une perte au moment où le bien est vendu (ou considéré comme vendu), la perte ne peut pas être réclamée.

Si seulement une partie de votre maison est considérée comme votre résidence principale et que vous avez utilisé l’autre partie pour gagner ou produire un revenu, vous devez fractionner le prix de vente et le prix de base rajusté entre la partie que vous avez utilisée pour votre résidence principale et la partie que vous avez utilisée. à d’autres fins (par exemple, location ou entreprise). Vous pouvez le faire en utilisant les mètres carrés ou le nombre de pièces, à condition que la répartition soit raisonnable.

Vente de plusieurs propriétés

Si vous avez vendu plus d’une propriété au cours de la même année civile et que chaque propriété était, à un moment donné, votre résidence principale, vous devez le montrer en remplissant un formulaire distinct Formulaire T2091 (IND) pour chaque propriété pour désigner les années de votre résidence principale et pour calculer le montant du gain en capital, s’il y a lieu, à déclarer à la ligne 158 de Annexe 3, Gains (ou pertes) en capital.

Remplir votre annexe 3

Le gain sur la partie du bien qui a servi à produire un revenu est déclaré à la ligne 138 de l’annexe 3. La page 2 de l’annexe 3 doit également être remplie pour déclarer la vente de votre résidence principale.

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Formulaires et publications de l’ARC