4 conseils essentiels pour préparer votre maison à la vente en 2021, Money News
Je dois être brutalement honnête ici.
Votre maison n’est pas la seule sur le marché.
Il y a beaucoup de choix disponibles et les acheteurs peuvent être pinaillés sur le plus petit des problèmes et s’en aller. J’ai vu cela se produire des dizaines de fois au cours de ma carrière dans l’immobilier.
Pour quelqu’un qui n’est payé qu’après une vente, je ne peux rien laisser au hasard.
En tant que tel, avant même de mettre votre annonce en ligne sur les portails immobiliers, il y a une liste de contrôle complète que je passe en revue lorsque j’aide à configurer votre maison pour les visites.
Voici 4 choses auxquelles vous pouvez vous attendre dans votre parcours de vente de votre maison:
Sommaire
1. Soyez prêt à emballer et nettoyer votre maison
Il est absolument nécessaire que votre maison soit bien emballée et nettoyée dans les conditions de la quasi-salle d’exposition, en particulier lorsque les visites auront lieu bientôt.
La chance de faire une première impression n’est qu’une seule fois.
Faites cet effort une fois et cela sera rentable.
Pour ce client, j’ai mis en évidence toutes les zones problématiques qui auraient pu être manquées ou jamais remarquées.
Pour vous, c’est un appareil de tous les jours.
Pour l’étranger – un acheteur potentiel qui visualise l’unité – c’est une poubelle en désordre.
Pour cet appartement HDB à Punggol, j’ai réussi à le vendre en seulement trois semaines lors de la première visite.
2. Si vous avez des animaux domestiques, logez-les ailleurs ou dans un hôtel pour animaux de compagnie
Une fois, j’ai traité ce cas d’un condo de 3 chambres à coucher de 872 pieds carrés à Tampines Trilliant. Ils avaient beaucoup de trucs pour bébés comme des jouets, un réfrigérateur supplémentaire pour le lait maternel, etc.
Tous ces appareils supplémentaires ont rendu la maison encore plus petite.
Ils possédaient également un chien qui occupait toute la salle de bain commune.
J’ai dit poliment aux propriétaires qu’une fois que vous avez ouvert la porte d’entrée, je pouvais déjà sentir le chien.
J’ai partagé avec eux que parfois, lorsque des acheteurs malais visitent, cela peut être extrêmement distrayant ou pénible pour eux.
Heureusement, cela ne les dérangeait pas de déplacer le chien chez les parents pendant la durée de la vente.
Pour les parents, je comprends les défis de faire cela si vous avez de jeunes enfants.
Vous pouvez minimiser le désordre en allouant une aire de jeux pour enfants dans une pièce séparée et en faisant de votre mieux pour garder les autres endroits de votre maison impeccables.
3. L’ambiance est la clé pour vendre rapidement votre maison
Lors des visites, je prends le temps d’aménager le lieu pour créer une ambiance calme et apaisante à tous ceux qui viennent voir le lieu.
Tout comme entrer dans un hall parfumé avec une faible musique de fond dans un hôtel peut aider à créer une expérience mémorable, une expérience similaire peut être recréée dans les maisons que je vends.
Avec de simples bougies parfumées et un son de fond diffusé sur un haut-parleur Bluetooth de ma liste de lecture Spotify organisée, les acheteurs potentiels peuvent tomber amoureux de l’endroit.
Ne vous y trompez pas, l’achat d’une maison est un processus émotionnel. Pour attirer des offres sérieuses, nous devons prendre des mesures sérieuses.
J’ai appris l’importance de créer la meilleure ambiance possible lorsque je ne pouvais pas trouver d’acheteur pour ce condo Pasir Ris Whitewater pendant 8 mois en 2020.
La période des disjoncteurs ne m’a pas non plus fait de faveur.
Ci-dessous, les photos que j’ai utilisées pour commercialiser l’appareil pendant 8 mois.
Ces photos ne sont pas trop mauvaises, non? Je le pensais aussi.
Cependant, dans un développement où chaque unité a l’air bien, la concurrence sera rude.
Je me suis rendu compte qu’en raison de l’état nu – les acheteurs se concentraient uniquement sur les traits négatifs tels que le papier peint génial, le sol taché, la climatisation qui fuyait, les armoires endommagées et le revêtement de l’unité orienté vers le soleil occidental.
En fait, un acheteur potentiel a décidé d’acheter une unité au 2e étage plutôt que cette unité au 14e étage simplement parce qu’il n’aimait pas l’état de la maison.
J’ai donc décidé de prendre des mesures drastiques.
Avec la bénédiction des propriétaires, j’ai entrepris ce qui suit:
- Suppression des fonds d’écran géniaux
- Repeint les murs en blanc
- Engagé une entreprise de nettoyage professionnelle pour éliminer l’odeur viciée après 8 mois de vacance
- Apporté dans des meubles scandinaves modernes pour mettre en valeur le placement et les possibilités
Et voilà! Un monde de différence dans l’atmosphère et l’ambiance.
Après ce relooking avec mise en scène complète, cette unité a été vendue en seulement deux semaines.
Oui, lorsque vous ne réussissez pas pour la première fois, essayez de nouveau!
4. Si vous vous engagez à vendre, peu importe la gravité de la situation.
Il s’agit d’un appartement HDB de 36 ans situé au 448 Tampines St 42.
Bien sûr, je souhaite que chaque unité que je commercialise ressemble à une belle salle d’exposition.
Mais… c’est toujours un vœu pieux! MDR.
C’était un bon défi et je suis reconnaissant que les vendeurs aient accepté de suivre mes suggestions.
J’ai donné au propriétaire deux semaines pour prendre tout ce qu’il souhaitait encore garder et jeter ce dont il n’avait plus besoin.
Après quoi, nous avons dépensé 1500 $ pour organiser l’élimination, le blanchiment des murs et le nettoyage professionnel de la maison.
Ci-dessous sont les photos après. Voici les images que j’ai utilisées pour commercialiser cet appareil.
En seulement quatre semaines et environ cinq visites – j’ai réussi à vendre cette unité à un prix respectable.
Conclusion
Avec les bonnes préparations, une unité peut être retirée du marché très rapidement.
Ceci est particulièrement vrai dans ce marché actuel de l’immobilier chaud induit par une pandémie.
En 2021, vous pouvez vous attendre à ce que vos maisons soient vendues assez rapidement, car les gens se tournent vers le marché de la revente pour obtenir une maison plus grande et plus confortable.
En fait, j’ai réalisé que les vidéos sophistiquées ne sont plus nécessaires maintenant – l’unité est vendue avant même que la vidéo n’ait été éditée!
La construction de nouvelles maisons étant très retardée, de nombreux acheteurs qui ne peuvent pas attendre font grimper la demande de maisons prêtes à emménager.
Même les appartements HDB plus anciens de plus de 10 ans affichent des prix supérieurs aux derniers prix négociés de 2019 et 2018.
Ceci est aligné sur le hausse de l’indice des prix HDB qui a atteint un autre sommet au premier trimestre 2021.
Attention, avant la pandémie, l’indice des prix HDB est en baisse depuis au moins 20 trimestres.
En fin de compte, vendre votre maison est un signal pour fermer un chapitre important de votre vie.
Ce n’est pas quelque chose à prendre à la légère et je recommande d’envisager de vendre uniquement lorsque vous avez des plans clairs pour votre prochaine maison.
[[nid:519524]]
Ce que je peux dire, c’est que 2021 présente une opportunité unique de vendre votre maison HDB, surtout lorsque le prix est en baisse depuis ces dernières années.
Je ne sais pas combien de temps durera cette tendance, mais pour l’instant, je vois que la demande reste forte.
Comment puis-je savoir?
En avril 2021, certaines de mes annonces actuelles peuvent facilement recevoir environ 20 à 30 demandes, et la majorité d’entre elles sont des acheteurs très sérieux qui recherchent une maison depuis un certain temps.
Si vous souhaitez explorer davantage, n’hésitez pas à me contacter pour une discussion sans engagement afin de découvrir les options qui s’offrent à vous.
Cet article a été publié pour la première fois dans Maisons empilées.