avril 12, 2021

Comment sélectionner le bon agent immobilier dans votre quartier?

Par andy1712


L’achat ou la vente d’une maison est une affaire énorme, et c’est l’un des choix financiers les plus critiques que vous ferez jamais. Trouver un agent immobilier expérimenté pour vous aider tout au long du processus est crucial.

De nombreux agents immobiliers se disputent le poste grâce à des publicités en ligne, des affiches et des enseignes de jardin, mais avec autant de choix, il peut être difficile de trouver le bon. Pour vous assurer d’employer le meilleur agent immobilier, suivez ces conseils:

Avant d’employer un agent immobilier, parlez à un prêteur

Avant de parler avec un prêteur, certains acheteurs de maison emploient un agent immobilier et commencent leur quête de maison. La plupart des experts conseillent de parler d’abord avec un prêteur pour déterminer combien vous pouvez payer.

L’approbation préalable d’un prêt hypothécaire vous donnera une idée du montant que vous pouvez emprunter et identifiera les problèmes qui doivent être résolus dès le début du processus. Cela vous permet de rester concentré sur les maisons dans votre fourchette de prix et montre aux agents immobiliers potentiels (et aux vendeurs) que vous êtes sérieux dans votre achat. Sur les marchés concurrentiels de Reidsville, en Caroline du Nord, les acheteurs auront besoin d’une lettre d’approbation préalable avant de considérer votre offre.

Reconnaître la distinction entre un courtier immobilier et un agent immobilier

Un agent immobilier est un professionnel agréé qui doit réussir un examen avant de vendre ou d’acheter une maison au nom d’un client. Après avoir réussi un examen de licence de courtier et terminé toute formation mandatée par l’État, les agents peuvent accéder au poste de courtier immobilier. Les courtiers emploient également de nombreux agents.

D’autre part, un agent immobilier appartient à l’Association nationale des REALTORS®, qui est un organisme distinct avec son propre ensemble de règles. Ces principes comprennent la déclaration de tout conflit d’intérêts éventuel, la non-intervention dans les transactions et la divulgation préalable de toutes les commissions et frais à l’avance. Certains des meilleurs agents immobiliers peut être trouvé à realtybiznews.com.

Recherchez l’agent qui a le plus d’annonces

Identifier les agents avec le plus grand nombre d’annonces dans votre région est un moyen facile et quelque peu passif d’obtenir le meilleur agent immobilier. S’ils travaillent avec un grand nombre de clients, cela montre un certain niveau d’ambition et d’expertise de la part de l’agent.

Obtenez des références de votre cercle social

Renseignez-vous auprès de vos amis et de votre famille pour voir s’ils peuvent suggérer un agent immobilier avec lequel ils ont vécu une expérience formidable. Vous voudrez quelqu’un qui a travaillé avec des personnes proches de vous à Reidsville, NC, dans le passé. Par exemple, les exigences des primo-accédants diffèrent de celles des acheteurs réguliers ou des propriétaires cherchant à réduire leurs effectifs.

Obtenez une recommandation de votre ancien agent

Vous pouvez demander une référence à votre ancien agent si vous déménagez dans une nouvelle ville comme Reidsville, Caroline du Nord. De nombreuses maisons de courtage ont un réseau national d’agents qui peuvent vous référer à toute personne qui sera un bon match.

Préparez une liste

Suite à ces mesures, vous devriez avoir une liste d’au moins trois agents potentiels. C’est bien de demander des références, puis de les vérifier. Renseignez-vous sur l’expérience des références avec l’agent immobilier et si elles travailleront à nouveau avec eux. Vous pouvez également mener des entretiens avec les agents pour décider avec lesquels vous vous sentez le plus à l’aise de travailler.

Quelles qualités recherchez-vous chez un agent immobilier?

Réactivité

Le trait le plus critique d’un agent immobilier est sa réactivité. Les maisons se vendent rapidement sur le marché chaud que la plupart des régions connaissent actuellement. Être le premier à faire une offre peut souvent faire la différence entre avoir la maison de vos rêves ou être suspendu pour sécher.

Vérifiez auprès de vos amis et associés pour voir si leur agent immobilier était réactif. Est-ce vrai qu’ils n’ont pas répondu à leurs appels téléphoniques? Répondent-ils rapidement aux e-mails? Bien que cela puisse sembler nécessaire, tout le monde dans cette entreprise comprend qu’un contact rapide est un élément essentiel du travail.

Un agent à plein temps

Vérifiez si l’agent immobilier est un professionnel à plein temps plutôt que quelqu’un qui le fait à côté comme passe-temps. Renseignez-vous sur leurs informations d’identification, telles que leur licence immobilière, la durée de leur activité et le nombre de transactions qu’ils effectuent chaque mois. Après l’introduction de HGTV, de nombreuses personnes sont devenues des agents immobiliers dans l’espoir de s’enrichir rapidement, même s’il s’agit d’une carrière exigeante nécessitant des compétences et du temps.

Alors qu’un agent immobilier est simplement un vendeur, si vous obtenez une ambiance sordide ou arrogante de leur part, il est temps de vous éloigner. Vous ne devriez jamais vous sentir obligé d’acheter une maison ou d’accepter une offre dont vous ne voulez pas.

L’agent immobilier doit connaître la région dans laquelle vous souhaitez vivre

Vous devez viser un agent immobilier qui connaît la région (Reidsville, Caroline du Nord) où vous achetez ou vendez. Celui qui est plus familier avec la région serait plus conscient de ses avantages et inconvénients et profiterait de ces attributs.

Préparez une entrevue avec votre agent immobilier à l’avance

L’un des choix les plus importants que vous ferez lors de l’achat d’une maison est de choisir le bon agent immobilier. Tout comme vous n’engageriez pas un entrepreneur en toiture sans les rencontrer au préalable, vous pouvez interroger plusieurs agents immobiliers avant d’en choisir un.

Si vous louez, demandez un deuxième avis à un agent immobilier. Est-il approprié pour vous de baisser votre prix demandé? Y a-t-il quelque chose à régler avant de mettre la maison sur le marché? S’agit-il d’un marché d’acheteurs?

Vous devez avoir un consensus général après avoir recueilli les réponses de quelques agents inscripteurs. Supprimez de votre liste une personne qui semble excessivement ambitieuse ou irréaliste. Vous aimeriez un agent immobilier qui sera franc et honnête avec vous, même si c’est quelque chose de difficile à accepter.

Quelles sont les bonnes questions à poser aux agents immobiliers potentiels?

Alors, comment affiner les choix et choisir le meilleur? L’astuce consiste à poser à chaque candidat des questions pertinentes.

  • Combien d’autres acheteurs avez-vous actuellement dans vos livres?
  • Comment allez-vous découvrir de nouvelles propriétés?
  • Quelles sont les méthodes pour faire face aux différentes offres?
  • Pouvez-vous avoir des références de clients de Reidsville, NC, pour lesquels vous avez déjà travaillé?
  • Le contrat de courtage de votre acheteur est-il exclusif ou non exclusif, et que comprend-il?
  • Si je ne suis pas satisfait de votre représentation, quelle sorte d’assurance me donnez-vous?
  • Êtes-vous une société affiliée payante ou faites-vous affaire avec d’autres fournisseurs, tels que des prêteurs hypothécaires, des sociétés d’assurance hypothécaire ou des sociétés de titres?
  • Combien facturez-vous en pourcentage?
  • Vais-je travailler directement avec vous ou vais-je travailler principalement avec un associé?
  • Travaillez-vous comme agent immobilier à temps partiel ou à temps plein?
  • Quelles sont vos heures de contact et vos modes de communication habituels?
  • Votre licence est-elle en règle et avez-vous déjà fait l’objet d’une plainte?
  • Depuis combien de temps travaillez-vous comme agent immobilier et quel type de formation continue suivez-vous chaque année?
  • Combien de forclusion ou de ventes à découvert avez-vous effectuées à Reidsville, NC?
  • Avez-vous déjà agi en tant qu’intermédiaire entre un acheteur et un vendeur?

Étant donné que tous ne s’appliqueraient pas à votre cas, concentrez-vous sur ceux qui ont du sens et fournissez les détails dont vous avez besoin. Ne vous lancez pas dans un contrat avec le premier agent immobilier que vous rencontrez lorsque vous décidez qu’il est temps d’acheter une maison. Prenez le temps de les étudier en profondeur. Cet effort sera payant tout au long du processus d’achat d’une maison.

Examiner attentivement le contrat

Toutes les conditions sur lesquelles vous vous êtes finalement mis d’accord doivent être énoncées dans votre contrat, avec la commission immobilière. Généralement, le vendeur paie 6% du prix de vente de la maison en frais immobiliers, la moitié revenant à son propre agent et l’autre moitié à l’agent de l’acheteur. Cela étant dit, le taux de commission est négociable, la commission moyenne des dernières années oscillant autour de 5%.

Une autre chose à considérer est la durée du contrat. Recherchez une offre qui ne dure pas plus de six mois. Selon l’Association nationale des agents immobiliers, la vente d’une maison sur le marché d’un vendeur concurrentiel peut prendre aussi peu que 30 jours.

Il est normal de mettre fin à un agent immobilier

C’est bien de licencier votre agent immobilier si vous avez des doutes et que vous n’êtes pas sous contrat sur une propriété.

Mon amie a choisi un agent immobilier qui, selon elle, ferait un travail remarquable, mais il a fini par envoyer son offre après la date limite. Il était trop tard et elle a perdu ce qui aurait dû être la maison de ses rêves. Elle l’a congédié et a embauché un nouvel agent immobilier qui était plus efficace, et elle a pu trouver une maison qu’elle aimait.

Vous devenez leur client et client lorsque vous employez un agent immobilier. Ils devraient se préoccuper davantage de vos besoins plutôt que de se soucier simplement du montant de la commission qu’ils peuvent gagner ou de la facilité avec laquelle ils peuvent conclure une transaction.

Conclusion

Il faut du temps pour trouver un agent immobilier, mais le faire lentement sera payant à la fin. Si vous suivez les conseils ci-dessus, vous serez sur la bonne voie pour trouver un agent qui pourra vous aider à trouver la maison de vos rêves ou à vendre votre maison actuelle.

photo par Jon Tyson au Unsplash