avril 21, 2021

Conseil immobilier: conseils pour une fermeture rapide

Par andy1712


Plus que jamais, les acheteurs (et souvent les vendeurs) veulent une clôture rapide du séquestre. La période d’entiercement standard prend entre 30 et 60 jours. Le processus peut être lent et fastidieux, avec l’approbation du prêteur, les inspections des bâtiments, les problèmes de titre et les «éventualités» inscrits dans le contrat de vente.

Les acheteurs et les vendeurs sont frustrés par les allers-retours liés à la fourniture de la documentation, à la signature des inspections, à la négociation de qui paie quoi lorsque des défauts dans la propriété sont découverts et à l’élimination des défauts de propriété tels que les anciens privilèges ou servitudes qui limitent l’utilisation d’une partie. de la propriété.

Supposons que vous ayez trouvé la propriété que vous souhaitez acheter, qu’elle respecte votre budget et qu’elle coche toutes les cases en termes d’emplacement, de taille et de condition. Vous avez commencé à préparer votre maison existante pour la vente – en rencontrant un agent immobilier pour vous donner une idée de ce qui sera nécessaire pour attirer le plus d’acheteurs possible, comme une tarification correcte et des travaux de réparation nécessaires.

Votre agent immobilier peut suggérer que votre maison soit «mise en scène» ou décorée et peinte dans un style qui plaît actuellement à la majorité des acheteurs de la région. Il est sage d’écouter les suggestions de votre agent immobilier et de faire confiance à son expertise.

Une fois que vous avez trouvé une maison que vous aimeriez acheter, cet achat dépendra probablement de la vente de votre maison existante. Avec le manque actuel d’inventaire et la forte demande de logements, la possibilité de fermer rapidement peut faire la différence entre obtenir exactement la propriété que vous voulez et s’installer pour une propriété qui est moins souhaitable.

Comment pouvez-vous contourner une clôture standard de 30 à 60 jours de séquestre et passer rapidement à la clôture?

Conseils du vendeur

1. Choisissez un agent immobilier qui connaît bien votre quartier et qui a fait ses preuves en matière de ventes dans la région.

2. Dites à votre agent immobilier à l’avance que vous voulez une fermeture rapide.

3. Envisagez d’offrir à votre agent immobilier une commission plus élevée que la normale. Si la norme pour votre région est de 5 pour cent du prix de vente, offrez 5½ pour cent. Si la norme est de 6 pour cent, offrez de payer 6½. Cette augmentation profite à votre agent immobilier et à l’agent immobilier qui représente l’acheteur.

4. Faites inspecter votre propriété avant de mettre votre propriété en vente.

5. Vous souhaitez pouvoir vendre votre propriété «en l’état». Pour ce faire, obtenez des inspections qui, selon vous, pourraient être pertinentes pour l’intégrité structurelle de la maison pour le toit, la plomberie, les fondations et d’autres composants structurels, tels que l’électricité, l’eau, les égouts, le chauffage et d’autres systèmes mécaniques. Avoir des informations sur les dangers environnementaux tels que le plomb, l’amiante, la moisissure et le radon. Si vous vendez un condominium, fournissez une copie des règlements administratifs de l’association des propriétaires et de la demande d’approbation de l’association pour les nouveaux acheteurs.

Votre objectif est de vendre votre propriété à des acheteurs potentiels et de faire les démarches pour eux. Anticipez les questions qui peuvent être posées et ayez des réponses en main, avec une documentation de sauvegarde si nécessaire. Soyez prêt à répondre à des questions sur des choses comme les cambriolages dans votre quartier ou chez vous.

6. Vérifiez le rapport de titre que vous avez reçu lorsque vous avez acheté la propriété et vérifiez qu’il n’y a pas de problèmes de titre en suspens ou de servitudes qui pourraient préoccuper un acheteur.

Conseils de l’acheteur

1. Contactez l’agent inscripteur de la propriété que vous souhaitez acheter et dites que vous aimeriez qu’il ou elle vous représente dans l’achat de la nouvelle propriété et que vous utiliseriez l’agent pour vendre votre propriété existante. Cela donne à l’agent immobilier le potentiel de gagner une double commission – une du côté de l’achat et une autre du côté de la vente. Les «agents doubles» sont liés par la confidentialité, la loyauté et la divulgation complète. La représentation en double agence est légale dans tous les États, à l’exception de l’Alaska, du Colorado, de la Floride, du Kansas, du Maryland, de l’Oklahoma, du Texas et du Vermont.

2. Soyez franc avec votre agent immobilier que vous voulez une fermeture rapide, comme sept à 10 jours.

3. Demandez à votre agent immobilier quelle société d’entiercement et de titre il ou elle recommande et quelle société a un historique de gestion des fermetures rapides. Une entreprise de fermeture avec laquelle votre agent immobilier a déjà travaillé peut être utile. Il ou elle peut avoir une bonne relation de travail avec cet agent d’entiercement et savoir ce qui est nécessaire pour aider la clôture à avancer rapidement.

Toutes les sociétés de clôture d’entiercement ne sont pas les mêmes, et vous voulez une entreprise qui peut fournir des rapports de titres rapides et qui est expérimentée dans la gestion des problèmes s’ils surviennent dans le processus d’entiercement. Demandez à quel point l’entreprise est occupée et demandez à l’agent principal d’entiercement de gérer votre clôture.

4. Vous pouvez faire vos propres recherches sur les sociétés d’entiercement en appelant à propos de vos besoins spécifiques et en trouvant ceux qui indiquent qu’ils peuvent gérer ce dont vous avez besoin dans votre délai.

5. Offrez un achat en espèces, sans financement pour éventualités.

6. Offrez de renoncer à toute éventualité, inspection ou autre clause spécifique qui nécessiterait une négociation plus approfondie avec le vendeur – ou réduisez vos éventualités aussi peu que vous le jugez justifié. Faites de votre mieux pour que votre offre reste exempte de retards éventuels qui pourraient rendre le vendeur moins susceptible d’accepter votre offre par rapport aux autres.

7. Offrez un acompte plus élevé que celui habituellement requis. Plutôt que 20% de moins, offrez 25%.

8. Restez en contact avec votre agent immobilier et agent de clôture tous les jours. La plupart des documents immobiliers peuvent être signés numériquement via une plateforme telle que DocuSign. N’importe qui peut signer et gérer des documents à tout moment, n’importe où, sur n’importe quel appareil, éliminant ainsi le besoin de se présenter en personne à l’entiercement ou à la société de titres.

Certains États exigent que l’acte et les documents de prêt soient signés devant un notaire. Dans ces cas, la société d’entiercement ou le prêteur vous enverra les papiers et vous pourrez engager un notaire mobile pour qu’il vienne à vous accuser réception de vos signatures à votre convenance et à votre choix de lieu.

9. Demandez à l’agent d’entiercement des instructions de câblage pour que vous puissiez envoyer vos fonds de clôture. Ensuite, informez votre institution bancaire que vous allez transférer une somme importante sur le compte de cette société. Demandez le délai – le cas échéant – pour virer les fonds pour vous assurer qu’ils arrivent avant ou le jour de la clôture.

Ces conseils reposent sur vos recherches avancées pour trouver la propriété qui correspond à vos besoins. Vous pouvez recueillir des informations vous-même en ligne et en personne, et / ou contacter un agent immobilier qui a un historique des ventes dans votre région.

Un agent immobilier expert peut vous faire gagner un temps précieux en fournissant de la documentation et des statistiques sur la zone que vous souhaitez, les avantages et les inconvénients de cet emplacement, l’appréciation des tendances dans la région, le cas échéant, la proximité des écoles, des installations médicales et des magasins, et les déplacements sur le lieu de travail. temps.

Donnez à votre agent immobilier une liste de souhaits des critères les plus importants que vous avez. Lorsque vous trouverez la bonne propriété, vous serez prêt à agir rapidement et à fermer en un temps record.

Sandy Gadow est un ancien agent d’entiercement et de titre, un éducateur, un écrivain indépendant et auteur du livre «The Complete Guide to Your Real Estate Closing». Elle partage son temps entre La Jolla et Palm Beach, en Floride. Pour plus d’informations, visitez sandygadow.com.