avril 23, 2021

6 conseils pour les militaires qui achètent des maisons à l’étranger

Par andy1712


Bien que l’idée d’acheter une maison dans un pays ou un État différent puisse sembler décourageante, pour les membres des forces armées, ce n’est qu’une autre partie de la vie militaire.



un gros plan d'une main: hypothèque-maison-achat-militaire


© Argent; Shutterstock; Getty Images
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«C’est une pratique très courante dans la communauté militaire», explique Kelly Hasbach, une agence immobilière Century 21 en Virginie qui aide non seulement les militaires à trouver un logement pendant leur affectation à l’étranger, mais qui a également déménagé sa famille sept fois au cours des dix dernières années. l’épouse d’un membre actif de l’armée.

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«Le processus PCS peut être difficile, mais je dis toujours à mes clients d’être patients et de commencer le processus le plus tôt possible», ajoute Hasbach. PCS fait référence à un «changement permanent de station», où vous serez transféré vers une autre base, éventuellement dans un autre état ou pays.

Les acheteurs militaires sont de plus en plus actifs sur le marché immobilier. En 2019, les militaires et les vétérans en service actif représentaient 19% de tous les acheteurs de maison, selon l’Association nationale des agents immobiliers. En 2020, ce pourcentage est passé à 23%.

En effet, l’Administration des anciens combattants a soutenu plus de 1,2 million de prêts VA l’année dernière, de loin le plus en 77 ans d’histoire du programme. Les prêts d’achat ont connu une augmentation de 11% d’une année à l’autre, déclare Chris Birk, vice-président des analyses hypothécaires chez le prêteur Veterans United.

Dans une enquête récente, le fournisseur de services immobiliers Realogy a interrogé les familles des militaires sur les problèmes qu’elles rencontrent avec les changements de lieu d’affectation. Bien que la plupart des répondants aient déclaré que la pandémie avait rendu ces mouvements plus difficiles, 77% ont déclaré que leur intérêt à posséder une maison avait augmenté ou est resté le même qu’avant la pandémie.

Heureusement, l’achat d’une maison à distance est devenu un peu plus facile pour les acheteurs militaires ainsi que pour les civils, car de nombreux prêteurs ont amélioré leurs processus de demande en ligne en réponse aux commandes de rester à la maison. Les agents immobiliers ont également adopté les expositions virtuelles comme partie intégrante de leurs services.

L’achat d’une maison en service actif est-il le bon choix?

Le personnel militaire voit souvent son poste d’affectation changé, parfois aussi souvent que tous les trois ou quatre ans. Les déménagements fréquents signifient que pour certains membres des forces armées, l’achat d’une maison peut ne pas avoir de sens financier.

Pour d’autres, cependant, il y a des circonstances qui peuvent rendre la possession d’une maison intéressante. Vous arrivez peut-être à la fin de votre carrière et vous vous préparez à prendre votre retraite de l’armée. Peut-être voyez-vous l’opportunité d’acheter une maison en tant qu’entreprise commerciale, de planifier des améliorations et de revendre ou de louer la maison lorsque vous devez déménager à nouveau. Quelle que soit la raison, votre première étape est de vous éduquer.

«C’est une bonne idée pour les anciens combattants de se pencher en profondeur sur ce qui, à leur avis, est le plus logique pour assurer l’avenir financier de leur famille», dit Birk.

Décider si l’achat d’une maison avant de déménager vous convient dépendra également de votre personnalité, déclare Mark Pattison, un agent immobilier de PorchLight Realty qui travaille avec des acheteurs militaires en service actif. Si vous aimez être en charge de chaque détail de la recherche et de l’achat d’une maison, vous voudrez peut-être attendre d’être aux États-Unis.

Être en poste à l’étranger, en particulier, signifie que vous abandonnez le contrôle de nombreux aspects du processus d’achat d’une maison et que vous laissez le gros du travail à un agent immobilier. Des choses comme visiter les maisons, vérifier le quartier, vérifier la valeur des propriétés et comparer les maisons approuvées par VA et non-VA sont des tâches que vous feriez normalement vous-même.

Trouvez des informations sur la région où vous souhaitez acheter pour vous aider à déterminer si un achat est pratique. Est-ce un quartier en plein essor ou en descente? Y a-t-il les écoles et autres commodités qui sont importantes pour vous? Est-ce près de la base?

Répondre à ces questions peut non seulement vous aider à affiner votre zone de recherche, mais également à déterminer abordabilité. Dans quelle mesure le marché est-il compétitif? Les valeurs de la maison sont-elles toujours raisonnables? Vaut-il mieux louer pour le moment? Ce sont toutes des questions que vous devez vous poser avant de décider d’acheter ou non.

Une fois que vous décidez qu’un achat de maison est le bon choix, votre prochaine étape consiste à vous assurer que vous êtes prêt pour le processus d’achat d’une maison.

6 conseils pour acheter une maison avant un changement de gare

Vérifiez vos finances

Passez en revue vos finances, y compris vos revenus, vos dettes, votre pointage de crédit et votre budget mensuel. Un examen approfondi de vos finances peut vous aider à déterminer combien vous pouvez vous permettre d’acheter une maison.

Utiliser un calculateur d’hypothèque pour vous aider à établir un budget raisonnable. Vous devriez également considérer si vous achetez la maison par vous-même ou, si vous êtes marié, avec votre conjoint. Vous voudrez également vérifier votre certificat d’éligibilité si vous envisagez un prêt VA.

Considérez un prêteur VA

Pour les membres de l’armée, il est avantageux d’envisager au moins une Prêteur VA, puisque les prêts VA ne nécessitent pas d’acompte et ont généralement des taux d’intérêt relativement bas. Les prêts VA sont assurés par le ministère des Anciens combattants, mais consentis par des prêteurs privés. La VA exige également que les prêteurs adoptent une approche plus holistique de la souscription des prêts VA qu’ils ne le feraient sur les prêts hypothécaires conventionnels, selon Birk.

Par exemple, en plus des scores de crédit et des ratios d’endettement, les prêteurs VA prendront également en compte le revenu résiduel, où le prêteur vous demandera d’avoir un certain montant, qui varie selon la zone, dans votre compte bancaire à la fin. de chaque mois pour vous assurer que vous pouvez vous permettre le prêt.

«Cela donne aux anciens combattants une idée claire qui les aide à commencer à réfléchir aux dépenses engagées et à essayer d’avoir suffisamment d’argent sous la main à la fin du mois», dit Birk. Un revenu résiduel solide peut vous aider à vous qualifier même si vous n’avez pas de crédit parfait ou si vous ne dépassez pas les ratios d’endettement recommandés.

Vérifiez votre éligibilité, les limites de prêt VA et d’autres critères que vous devrez remplir avant de demander un prêt VA. Par exemple, pour être admissible à un prêt VA, il doit s’agir de votre résidence principale et vous devez emménager dans la maison dans les 60 jours suivant la fermeture, bien que certaines exceptions puissent être faites dans le cas d’un déploiement.

Cependant, vérifiez également d’autres options comme les prêts conventionnels et FHA. Vous pouvez parfois trouver de meilleurs taux avec un prêteur non-VA, et toutes les propriétés ne répondent pas aux exigences de la VA pour le programme de prêt. Il est avantageux de considérer toutes les options.

Trouvez un agent immobilier expérimenté auprès des acheteurs militaires

Surtout lorsque vous êtes déployé et que vous ne pouvez pas visiter les maisons vous-même, l’embauche d’un agent qui connaît le processus PCS ainsi que la demande de prêt VA et les exigences de la maison VA peut être utile.

Les prêteurs VA sont en mesure de vous mettre en contact avec des agents immobiliers qui ont de l’expérience à la fois dans le processus.

«Faire face à une réinstallation militaire comporte un certain nombre de défis, donc travailler avec un agent qui comprend ces défis spécifiques et qui est vraiment un partenaire pour vous aide à rendre le processus plus facile et plus transparent», déclare Hasbach.

Le plus grand défi consiste à acheter une maison sans être vue. Vous aurez besoin de quelqu’un pour non seulement trouver une propriété et faire la visite de la maison, mais aussi coordonner des tâches comme faire des offres en temps opportun, les dates de clôture, s’assurer que tous les documents pour le contrat de vente et les prêts hypothécaires sont soumis à temps.

En fait, gérer seul le calendrier d’achat peut être un processus compliqué. Les commandes pour un PCS sont généralement données 90 jours à l’avance, mais il peut y avoir des retards. La responsabilité de faire changer les dates de clôture incombera à votre agent immobilier, il est donc indispensable d’avoir une personne ayant l’expérience des acheteurs étrangers.

Un agent expérimenté VA aidera également à trouver une maison qualifiée VA. Afin de se qualifier pour un prêt VA, la maison doit répondre à certaines exigences. Il s’agit notamment d’avoir des systèmes électriques, de chauffage et de refroidissement fonctionnels, d’avoir une peinture sans plomb, des eaux usées et des installations sanitaires fonctionnelles et être exempt de termites, de champignons et de pourriture sèche.

Préparez-vous à être actif sur les réseaux sociaux

L’un des plus gros obstacles auxquels vous serez confronté est la distance. Être en poste à l’étranger signifie avoir à trouver différentes façons de communiquer, de voir la propriété et d’obtenir un prêt hypothécaire.

Les heures de bureau pour vous peuvent ne pas être les mêmes que les heures de bureau dans la ville ou le pays dans lequel vous envisagez d’acheter. Cependant, avec un peu d’ingéniosité et de technologie, ces défis peuvent être surmontés.

Pour rester en contact, de nombreux agents immobiliers se tournent vers les applications de médias sociaux. Pattison dit que la plupart des membres de l’armée utilisent WhatsApp ou Messenger comme le meilleur moyen de rester en contact avec leurs représentants aux États-Unis.

Visitez la propriété – virtuellement

Vous ne pourrez pas faire de visite en personne depuis l’étranger ou plusieurs États, vous devrez donc compter sur votre agent immobilier pour vous donner le plus d’informations possible. La plupart des agents feront des visites vidéo via FaceTime ou d’autres applications de chat vidéo pour faire une visite complète de la maison avec vous.

«Nous pouvons faire des visites virtuelles aussi proches du« face à face »sans que les acheteurs soient réellement à la maison», déclare Hasbach.

Pattinson a également pris l’habitude de faire une visite vidéo du quartier ainsi que des écoles et de tout autre point d’intérêt pour donner à l’acheteur une image complète de ce qu’il achète et de l’endroit où il l’achète. Il note que vous pouvez voir une maison qui a été aménagée très bien mais peut ne pas être située dans le meilleur des quartiers.

«Vous ne savez peut-être pas que c’est dans une rue très fréquentée, ou vous ne savez peut-être pas qu’il recule dans un dépotoir, vous savez, comme un dépotoir littéral», ajoute-t-il.

Acheter la maison

Une fois que vous avez trouvé la bonne maison, vous ferez face à votre plus grand obstacle à ce jour – acheter la maison. Pour être exact, signez tous les documents nécessaires.

Faire une demande d’hypothèque ne sera pas particulièrement difficile. La plupart des prêteurs ont des applications en ligne disponibles 24 heures sur 24, 7 jours sur 7, de sorte que vous pouvez demander un prêt de n’importe où et à tout moment.

La signature du document de prêt est une autre affaire. Selon Pattison, une fois qu’un vendeur a accepté votre offre, vous devrez signer les documents de prêt avec ce que l’on appelle une signature humide, ce qui signifie que vous devrez signer le document en personne.

Si vous êtes en poste à l’étranger, cela nécessitera que vous établissiez une procuration avec une personne aux États-Unis qui peut signer les documents pour vous, ou prendre rendez-vous sur la base pour que votre signature soit notariée. Selon Pattinson, dans certaines bases, ces rendez-vous peuvent prendre jusqu’à un mois. En effet, toutes les bases ne disposent pas des installations nécessaires pour mettre en place une signature légale, vous devrez donc prendre rendez-vous dans une ambassade ou un consulat américain.

«Si votre transaction ne dure que 30 jours et que vous devez signer les documents de prêt avant la clôture, vous devez vous assurer que le rendez-vous est prévu immédiatement», explique Pattinson.

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