Ce qui fonctionne le mieux pour vous lorsque vous cherchez à vendre votre propriété

Un agent immobilier peut vous aider à prendre certaines des vente de biens évacuez le stress en évaluant votre maison, en la répertoriant sur des portails tels que Rightmove et Zoopla pour attirer des acheteurs potentiels, et en gérant les visites, les offres et la conclusion de la vente. Voici comment choisir un agent pour définir la meilleure stratégie de vente pour vous.

High street v en ligne

Traditionnellement, les agents immobiliers évaluent votre maison, la répertorient dans les vitrines de leur succursale et en ligne, puis aident à les visiter, à négocier les offres et à conclure la vente. Ils facturent une commission comprise entre 0,75 et 3 pour cent de la valeur à laquelle vous vendez et ne sont payés que si votre maison est vendue.

Une alternative est un agent en ligne qui peut facturer des frais inférieurs plutôt qu’une commission, à payer d’avance – ou dans certains cas, si vous n’avez pas vendu après une période définie. Selon l’agent, cela peut se chiffrer en centaines de livres plutôt qu’en milliers.

Votre propriété sera toujours répertoriée sur les principaux portails immobiliers, mais vous devrez peut-être payer un supplément pour les photos ou les visites accompagnées. Vous pouvez également essayer de vendre sans agent en publiant sur les réseaux sociaux ou par le bouche-à-oreille, mais vous ne pouvez pas ajouter vous-même une propriété aux portails et vous devrez gérer les photos, les visites, les offres et les négociations.

Unique ou multi-agences

Les vendeurs peuvent souscrire à un accord unique, conjoint ou multi-agences. Un contrat d’agence unique donne à une entreprise le droit d’essayer de vendre votre propriété et elle facture généralement une commission inférieure en retour. Cela peut restreindre vos chances si le marché est calme.

Vous pourriez attirer plus d’acheteurs en utilisant deux entreprises dans le cadre d’un accord d’agence conjointe, où les agents peuvent partager la commission ou celui qui conclut l’affaire peut l’obtenir. Cependant, les frais vont généralement de 1,5% à 2,5% avec cette option.

Alternativement, un accord multi-agences permet à trois entreprises ou plus d’inscrire votre maison. La commission est presque toujours plus élevée et les agents préviennent que cela peut sembler désespéré si trop d’entreprises vendent votre propriété. En effet, la plupart des vendeurs démarrent avec un agent unique et si aucune offre n’est faite pendant la période initiale du contrat, un accord conjoint peut être envisagé.

Négocier la commission

Les commissions d’agence peuvent aller de 0,75% à 3% plus TVA selon le contrat que vous acceptez. N’ayez pas peur de négocier cependant. La HomeOwners Alliance affirme que les agents peuvent être flexibles, surtout s’ils essaient de gagner des affaires sur un marché lent. Dans un marché plus chaud, vous trouverez peut-être qu’ils sont moins maniables.

Bilan

Les sites Web d’examen tels que Trustpilot peuvent vous donner une idée des commentaires des clients sur les agents immobiliers. Des sites Web tels que EstateAgent4Me ou GetAgent peuvent également montrer combien les agents près de chez vous facturent, combien de temps il leur faut généralement pour vendre une propriété et le prix typique atteint.

Kate Faulkner, directrice générale de Propertychecklists.co.uk, suggère de vérifier Rightmove et Zoopla pour voir quels agents ont des propriétés vendues ou en cours d’offre près de chez vous.

Elle conseille de faire évaluer votre propriété par trois agents et d’utiliser des membres d’organismes professionnels tels que la National Association of Estate Agents, Propertymark ou le Royal Institute of Chartered Surveyors, qui ont tous établi des normes pour les entreprises et les particuliers ainsi que des qualifications professionnelles.

“S’ils ne sont pas membres, tout comme Abta et Atol pour les agences de voyages, ne les utilisez pas”, ajoute Faulkner. “L’industrie croit en la réglementation et ces adhésions sont les plus proches que nous ayons.”