Trouver le bon agent inscripteur – Forbes Advisor

Vous envisagez donc de vendre votre maison ou d’explorer l’idée compte tenu du marché immobilier en pleine effervescence. Choisir le bon agent inscripteur fait toute la différence en termes d’attraction d’acheteurs potentiels, d’obtention du meilleur prix de vente possible et de clôture en temps opportun.

Ils vous aident à recueillir des informations de base essentielles sur l’activité du marché du logement dans votre région, telles que le prix de vente de propriétés similaires récemment vendues et les caractéristiques de logement les plus recherchées. Ils devraient également vous conseiller sur le bon moment pour inscrire votre propriété et vous soulager du fardeau de l’inscription et de la commercialisation de votre maison à vendre.

Mais tous les agents inscripteurs ne sont pas créés égaux, et certains facturent plus que d’autres, il est donc important de faire preuve de diligence raisonnable avant de choisir avec qui travailler. Voici quelques lignes directrices et étapes qui vous aideront à trouver l’agent inscripteur qui vous convient le mieux.

Faites correspondre les services de l’agent inscripteur avec vos besoins

Avant de commencer à rechercher et à rencontrer des agents de référencement potentiels, assurez-vous de connaître les types de services de référencement dont vous avez besoin afin de ne pas perdre de temps à parler à un agent qui ne peut pas vous aider à atteindre vos objectifs.

Un agent inscripteur devrait vous aider :

• Déterminez le meilleur prix pour votre maison. Un agent immobilier aura une liste plus complète et à jour des maisons vendues dans votre région, au-delà de ce qui est affiché en ligne, en plus de celles actuellement sur le marché. Cela les aide à déterminer le prix optimal pour inscrire votre propriété. Vous ne voulez pas qu’elle se vende moins que ce qu’elle vaut ou, d’un autre côté, que la maison languisse sur le marché et que vous vous sentiez ensuite obligé de baisser le prix.
• Commercialisation de votre maison. C’est le travail de l’agent inscripteur de mettre en scène votre maison d’une manière qui attire les acheteurs potentiels, surtout lorsque la concurrence est rude. Au-delà de la mise en scène, ils doivent savoir comment promouvoir votre maison en utilisant des tactiques de marketing en ligne et en personne, telles que des journées portes ouvertes et des panneaux de quartier. Ils doivent également répertorier la propriété sur les plateformes immobilières numériques ainsi que sur les sites de médias sociaux tels que Facebook, Instagram et Twitter.
• Gestion de la transaction de vente. Une fois que vous commencez à recevoir des offres pour votre maison, l’agent les remplit en votre nom et aide à négocier avec les acheteurs potentiels. Ils détermineront également quelles éventualités le contrat comprendra. Cela peut être une partie stressante du processus, il est donc important d’avoir un agent en qui vous avez confiance et qui priorisera vos intérêts.
• Clôture de la transaction. Une fois que vous êtes sous contrat avec un acheteur potentiel, votre agent devrait vous guider à travers les étapes restantes de la clôture. Cela comprend la négociation de toute demande de réparation à domicile après l’inspection et la résolution de problèmes imprévus pour faire passer la vente à la ligne d’arrivée.

Combien devrait coûter un agent inscripteur ?

Les agents auront des montants et des structures de commission différents, il est donc essentiel de demander à l’avance quel est leur pourcentage de commission ou tout autre frais. En règle générale, la commission est de 5% à 6% du prix de vente de la maison, qui est généralement répartie entre l’agent de l’acheteur et l’agent du vendeur, elle peut donc être aussi faible que 2,5% à 3% pour vous. Si le coût est une partie importante de votre arbre de décision, vous aurez besoin d’un agent inscripteur qui est prêt à négocier le montant de la commission.

Cependant, le coût le plus bas ne signifie pas le meilleur agent pour pouvoir vendre votre maison au prix le plus élevé et rapidement. Voici quelques conseils supplémentaires pour vous aider à trouver le bon agent immobilier, au-delà du prix.

5 conseils pour trouver le bon agent inscripteur

Parcourez la présence en ligne de chaque agent, y compris les plateformes de médias sociaux et les avis ou témoignages de clients. En outre, parcourez votre quartier pour voir quels agents immobiliers proposent des maisons ou même assistez à l’une de leurs journées portes ouvertes pour avoir une idée de leur comportement en tant que vendeur.

Vous pouvez facilement acheter des agents inscripteurs en ligne, mais les références de la famille et des amis peuvent être très utiles, car une maison représente un engagement financier et vital si important. Demandez des références à des personnes que vous connaissez qui ont récemment conclu une transaction immobilière ou à des voisins de votre région. Vous pouvez également assister à certaines journées portes ouvertes locales pour avoir une idée de la façon dont un agent inscripteur est en tant que vendeur.

Les principaux critères de sélection devraient inclure :

1. De l’expérience. Cela va au-delà de simples années dans l’entreprise. Avoir un agent expérimenté dans votre région et le type de maison que vous vendez contribue grandement à une transaction réussie et transparente. Par exemple, si vous vendez pour la première fois ou que vous mettez en vente un condo, vous voulez un agent ayant une connaissance approfondie de ces situations.
2. Une vérification de certification et de licence. La National Association of Realtors et ses groupes affiliés ont une variété de certifications et de désignations immobilières qui peuvent vous aider à déterminer l’expertise et l’expérience d’un agent immobilier. Par exemple, il y a le spécialiste du représentant du vendeur (SRS), qui fournit à l’agent le développement des compétences, la formation et les ressources pour l’aider à mieux faire son travail.
3. Solides compétences en marketing. Avoir de larges tactiques de marketing, en particulier les compétences numériques et technologiques de nos jours, est un autre élément important pour obtenir un bon agent inscripteur. La plupart des acheteurs potentiels effectuent désormais des recherches en ligne avant de visiter une maison en personne. Vous avez besoin d’un agent qui sait créer une première impression forte en ligne à l’aide de descriptions écrites, d’images et de vidéos attrayantes.
4. Style de travail. Certains agents travaillent seuls tandis que d’autres font partie d’une équipe. Chacun a ses avantages et ses inconvénients. Un agent immobilier solo peut fournir davantage de relations individuelles, mais il peut également être occupé à gérer d’autres clients. Une équipe d’agents peut fournir plus d’expertise et de disponibilité, mais vous pouvez également avoir affaire à plusieurs agents pour la même transaction.
5. Évaluer l’intérêt et les relations d’affaires de l’agent. Vous devez être sûr que votre agent inscripteur a vos intérêts comme priorité absolue. Il existe des situations où des agents d’une même maison de courtage sont impliqués de part et d’autre de la transaction. Cela augmente le risque que l’agent ne vous garantisse pas le meilleur prix possible. De plus, faites attention à qui ils recommandent en tant que courtier en hypothèques ou réparateur de maison, car ils vous réfèrent parfois à des amis qui pourraient vous facturer plus que ce que vous pouvez facilement trouver sur le marché. Faites un tour rapide pour les prêteurs et les entreprises de réparation pour être sûr.

Conclusion

Limitez toujours votre recherche aux agents immobiliers qui ont de l’expérience dans la vente de propriétés comme celle que vous possédez. De cette façon, il est très probable qu’ils sauront comment puiser dans le bassin d’acheteurs potentiels et comprendre ce pour quoi les gens sont prêts à payer plus.

Vous devriez également envisager des plateformes d’inscription en ligne gérées par des entreprises qui exploitent des algorithmes et d’autres technologies pour rationaliser le processus d’inscription pour vous à moindre coût. Cependant, cela peut signifier moins de service pratique, ce qui est particulièrement important si vous vendez pour la première fois.