5 raisons pour lesquelles vous devriez rénover votre maison avant de vendre
Le marché immobilier de Singapour est plus chaud que jamais et de nombreux acheteurs envisagent de vendre avant qu’il ne refroidisse. Cependant, si votre maison a l’air fatiguée ou démodée, une rénovation bien planifiée peut ajouter des dizaines de milliers de dollars au prix de vente. Voici pourquoi.
#1. Oui, vous pouvez faire appel à (presque) toutes les personnes
Bien qu’un intérieur excentrique chargé de personnalité soit fantastique pour le propriétaire en question, il ne plaira pas aux acheteurs. Personne ne veut une maison sur laquelle est inscrit le nom de quelqu’un d’autre. L’objectif est de créer un ambiance neutre qui plaît au plus grand nombre.
Cet appartement HDB de 4 pièces à Jurong West, conçu par Key Concept, embrasse le large attrait du beige. Photo gracieuseté de HomeRenoGuru Annuel 2021
Si vous avez éclaboussé vos couleurs préférées sur tous les murs, dites adieu à votre décor arc-en-ciel et profitez de l’attrait universel de beige. Un manteau (ou deux si vous recouvrez des couleurs sombres avec des couleurs claires) est un moyen relativement peu coûteux d’élargir l’attrait de votre maison pour les acheteurs potentiels. Bien que gris et ‘greige’ sont des palettes populaires parmi les jeunes propriétaires, gardez à l’esprit qu’elles peuvent sembler sombres lorsqu’elles sont photographiées.
Désencombrer vos pièces pour les agrandir visuellement et créer cet effet de « toile vierge » que la plupart des acheteurs recherchent. Les étrangers ne sont pas intéressés par vos figurines de collection Star Wars ou vos trophées sportifs de lycée.
#2. Une bonne cuisine peut sceller l’affaire
De nombreux vétérans de l’immobilier jurent que les cuisines vendent des maisons. Et puisque la plupart contemporain les maisons ont des aménagements à aire ouverte, il est révolu le temps où un désordre cuisine pourrait être caché en fermant simplement une porte.
Pour les propriétés haut de gamme, les annonces utiliseront souvent des phrases évocatrices telles que « superbe cuisine d’hôtesse », et indiqueront même le type de finitions sur les comptoirs – quartz, Caesarstone, acier inoxydable et ainsi de suite.
Un nouveau favori parmi les propriétaires locaux est Surfaces frittées de la dalle Gardenia. Ces panneaux grand format entièrement naturels pierre frittée sont pratiquement impossibles à distinguer du marbre et du quartz extraits naturellement, avec l’avantage supplémentaire d’être très résistants, résistants aux rayures, aux taches et à la chaleur. Distributeur local Bellus Group Pte Ltd stocke actuellement plus de 50 superbes finitions différentes fabriquées à partir de divers mélanges minéraux.
« La cuisine est le cœur de chaque maison et les acheteurs y seront toujours attirés. Les matériaux et les styles que vous choisissez ont un grand impact. Nous vous recommandons de prendre votre temps pendant le processus de sélection et de tenir compte des tendances actuelles ainsi que de la valeur de revente à long terme », a déclaré Lynette Sim, directrice générale, Bellus Group Pte Ltd.
De superbes surfaces frittées de dalle Gardenia ressemblant à du marbre ajoutent du luxe et de la fonctionnalité à une cuisine pour un plaisir immédiat – et une valeur de revente importante pour l’avenir. Photo gracieuseté de Bellus Group Pte Ltd
Un mot d’avertissement : bien qu’on ne puisse nier le pouvoir de vente d’une excellente cuisine, il est important d’examiner la démographie des résidents de votre région et d’avoir une idée claire de leurs attentes avant de faire des folies inutiles sur des matériaux haut de gamme. Par exemple, il serait insensé de dépenser pour des électroménagers européens haut de gamme alors que les marques grand public feraient très bien l’affaire. Si votre table de cuisson et votre hotte sont en bon état de fonctionnement, un nettoyage de qualité industrielle peut même faire l’affaire.
Les armoires sont une partie de la cuisine qui vaut la peine d’être dépensée. Il est important que les tiroirs et les portes se ferment en douceur ou, à tout le moins, qu’ils ne grincent pas. Le matériel sale ou rouillé doit être nettoyé ou remplacé. De même, si les surfaces sont rayées ou tachées, remplacez-les ou enfin refaites-les avec un stratifié à faible coût.
#3. Une salle de bain bien présentée augmente la valeur
Bien qu’on ne puisse nier l’importance de la cuisine, certains diront que les zones humides (en général) vendent des maisons. Aux yeux de nombreux acheteurs, le salles de bains sont tout aussi importants que la cuisine. La bonne nouvelle, c’est que si votre plomberie de base est en état de marche, vous n’aurez peut-être pas à en faire trop pour refaire vos toilettes.
Les bassins jumeaux ajoutent à la fois de la commodité pour les couples et de la valeur de revente à cette maisonnette HDB à Jurong, conçue par Apartment. Photo gracieuseté de HomeRenoGuru Annuel 2021
Remplacement d’accessoires tels que lavabos et cuvettes de toilettes, même juste en remplaçant un minable siège de toilette, peut faire une énorme différence. Il existe également de nombreuses options de carrelage peu coûteuses, et même des peintures qui adhèrent bien aux carreaux existants.
#4. Les récentes rénovations font grimper les valorisations bancaires
Lorsqu’un acheteur a besoin d’obtenir un prêt immobilier pour acheter une propriété, la banque basera le montant du crédit approuvé sur une évaluation de la propriété. Surtout avec les appartements HDB, les banques sont susceptibles de demander si la propriété a été rénovée ou reste dans son état d’origine. Une rénovation récente augmentera non seulement le prix de vente, mais aidera également l’acheteur à obtenir le financement nécessaire pour conclure l’affaire.
Cet appartement HDB de 4 pièces à Ghim Moh Link, conçu par Weiken.com, adopte l’esthétique scandinave à feuilles persistantes que les acheteurs de maison adorent. Photo gracieuseté de HomeRenoGuru Annuel 2021
#5. Les vieilles rénovations peuvent jouer contre vous
Si votre maison a été rénovée il y a plus de 10 ans, et surtout si la rénovation a adopté les tendances du jour, cela pourrait dévaloriser votre propriété. Les stratifiés voyants rose vif, orange et violet, les luminaires tendance, les carreaux aux motifs complexes et la robinetterie vintage exagérée sont des rebuts potentiels pour les acheteurs qui recherchent principalement une toile neutre.
En bref, si votre maison est entachée d’une rénovation ancienne et obsolète, il peut vous être avantageux de «défaire la rénovation» et de la restaurer à quelque chose de plus proche de la coquille vide de son état d’origine.
Faites vos devoirs avant de rénover
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À une époque où tant de choses sont incertaines, il est bon de savoir que vous pouvez faire confiance au « Guru ».