Six conseils pour acheter une maison pour 2022
Vous envisagez d’acheter une maison en 2022 et vous vous demandez par où commencer ? Nous puisons dans quelques conseils d’experts pour vous aider à adopter une stratégie réussie…
Dire que le marché immobilier a été florissant en 2021 serait un euphémisme. En raison du congé des droits de timbre et de la tendance, déclenchée par la pandémie, à déménager dans des environnements plus ruraux et spacieux, les ventes ont grimpé en flèche et les prix ont grimpé en flèche.
En tant que tels, ceux qui envisagent de déménager chez eux au début de l’année peuvent ressentir le besoin de mettre un casque de protection et de se préparer au combat alors qu’ils pataugent dans l’arène frénétique qu’est le marché immobilier britannique.
Pour vous apporter le renfort dont vous avez tant besoin, Ross Counsell, arpenteur agréé et directeur de GoodMove, a proposé six conseils sur l’achat d’une maison.
En tant qu’arpenteur agréé, il connaît une chose ou deux sur la façon dont le marché évolue ainsi que sur ce que les acheteurs doivent faire et quand ils doivent commencer chaque étape du processus.
Voici ce qu’il avait à dire…
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Faire votre recherche
Lorsque vous cherchez à acheter une maison, le meilleur conseil est d’être préparé. Avant de chercher à acheter, recherchez le quartier et les rues particulières dans lesquelles vous aimeriez vivre, de sorte que vous n’ayez pas besoin de passer du temps à le faire plus tard.
Je recommanderais également de visiter les rues avant de chercher à acheter là-bas, afin que vous puissiez avoir une idée réelle de la région et n’oubliez pas de visiter à différents moments de la journée. Consultez chaque jour de nouvelles annonces et sachez exactement ce que vous recherchez dans une propriété. Ainsi, lorsque vous en voyez une qui vous convient, vous pouvez immédiatement sauter dessus.
Il est également sage de se préparer au coût réel d’achat d’une maison. Vous n’aurez pas simplement besoin d’une caution, mais vous devrez également tenir compte des frais de timbre, d’une enquête immobilière, d’avocats et même de vos meubles, alors gardez cela à l’esprit lors de la recherche d’une propriété.
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Choisissez le bon moment
Le marché du logement fluctue tout au long de l’année, avec moins de personnes cherchant à vendre leur maison à l’approche de Noël, et une ruée du Nouvel An se produisant traditionnellement en janvier.
Historiquement, le printemps est un bon moment pour chercher une maison car de plus en plus de personnes mettent leurs propriétés sur le marché, donc la demande ne sera pas aussi élevée, et nous nous attendons également à moins d’urgence sur le marché au printemps également.
Une demande et une urgence moindres se traduiront en fin de compte par une baisse des prix des logements, donc pour ceux qui recherchent une maison, mars peut être un bon moment pour commencer à chercher.
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Pensez à votre prêt hypothécaire dès le début
Avant de faire une offre sur une maison que vous aimez, c’est une bonne idée d’obtenir une hypothèque de principe. Ceci est une confirmation indiquant combien votre prêteur est prêt à vous prêter pour acheter une propriété et montre aux vendeurs que vous êtes un acheteur sérieux avec les finances nécessaires pour acheter leur propriété et contribue à accélérer le processus d’achat.
De plus, une hypothèque de principe signifie également que vous savez exactement ce que vous pouvez et ne pouvez pas vous permettre lorsque vous recherchez une propriété convenable.
Je vous conseillerais également de travailler avec un courtier en hypothèques tout au long du processus d’achat d’une maison, pour vous aider et comprendre quelles hypothèques vous conviennent le mieux.
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Rechercher des propriétés selon votre budget
Si nous avons appris quelque chose des deux dernières années, c’est que les prix des maisons sont continuellement à un niveau record. Pour cette raison, les acheteurs se retrouvent à payer bien au-dessus du prix demandé pour les propriétés – je vous recommande donc de rechercher des propriétés en dessous de votre budget.
Si vous aimez la propriété au point de faire une offre, vous pouvez alors proposer une offre plus élevée qui vous sera très utile par rapport aux autres personnes cherchant à acheter.
Vous économiserez probablement beaucoup d’argent dans le processus et serez un précurseur pour la vente. Avec tout l’argent restant, vous pouvez l’utiliser pour des meubles ou des rénovations sur la propriété.
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Tirez le meilleur parti de vos visionnements
Votre première visite de maison peut être passionnante et plus que probablement, vous avez déjà été conquis par les photos de la propriété que vous avez vues en ligne.
Mais il est important de ne jamais prendre une maison que vous souhaitez acheter à sa valeur nominale et d’essayer de ne pas vous laisser emporter par l’excitation – vous devez être minutieux avec les visites de votre maison pour vous assurer que c’est la bonne maison pour vous.
Vérifiez les facteurs, notamment si les portes et les fenêtres sont sûres et efficaces, si les propriétaires actuels ont eu des différends avec les voisins, s’il y a de l’humidité ou des trous dans/sur les murs, l’électricité/la plomberie est-elle conforme aux normes et s’il y a des structures problèmes.
Avoir une liste de contrôle avant votre visionnage vous assurera de couvrir tous les facteurs importants.
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Soyez flexible, restez positif et ayez de la patience
Acheter une maison au milieu de la compétitivité du marché immobilier peut être décourageant pour les acheteurs, mais il est important de rester positif.
Beaucoup de choses peuvent mal se passer pendant le processus d’achat d’une maison, et si quelque chose vous convient, essayez de ne pas vous laisser abattre.
Si, pour une raison quelconque, votre maison tombe en panne, il y en aura d’autres que vous aimerez certainement tout autant. Soyez patient et comprenez que le processus d’achat d’une maison prend du temps.
Si vous louez, assurez-vous que votre contrat de location porte sur un contrat glissant mois par mois si possible, afin qu’il ne prenne pas fin avant que vous puissiez emménager dans une propriété, et si vous vendez une maison vous-même, choisissez une date d’achèvement qui est réaliste.
Être flexible et être une personne avec qui il est facile de travailler est primordial pour acheter une maison. Il est important de leur faciliter la vie d’un vendeur, alors envisagez de faire des choses comme le laisser choisir la date de clôture si vous pouvez vous le permettre. Si vous êtes dans une chaîne immobilière, ce sera plus difficile à faire, mais c’est un excellent conseil pour les premiers acheteurs.
Perspectives de Ross sur le marché immobilier : que nous réserve 2022 ?
« Le marché immobilier a augmenté au-delà des attentes au cours des deux dernières années, mais à l’approche de 2022, il semble plus prometteur pour les acheteurs. Pour tous ceux qui cherchent à acheter une maison, je suggère aux acheteurs d’éviter de prendre des décisions hâtives.
« L’achat d’une propriété est une affaire énorme, surtout dans le climat économique actuel, de sorte que les acheteurs doivent réussir à cocher toutes leurs exigences pour la propriété de leurs rêves.
« Les mauvaises décisions ne provoquent que des erreurs coûteuses sur toute la ligne, et personne ne veut subir le stress d’un autre achat de maison en si peu de temps. Nous espérons que ces conseils aideront tous ceux qui cherchent à acheter une maison au cours de la nouvelle année.
Si vous vendez une maison en plus d’acheter, voici quelques conseils utiles ici pour aider à une vente rapide.